车停小区被盗物业担责

2016年10月8日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　物业纠纷，刘先生将车停放在某物业公司管理的停车场，结果被盗。刘先生认为，物业公司疏于管理、未尽保管义务，应当赔偿。物业公司则认为自己收取的是车位租赁费，不同意赔偿。北京市一中院终审认定双方系服务合同关系，物业公司赔偿刘某4万余元。
　　推荐阅读：
　　物业管理费收取标准
　　物业管理条例
　　如何避免物业纠纷

　　2004年2月，刘先生购买了雅阁hg7240型轿车一辆，2007年6月，刘先生向小区物业公司交纳了3200元钱，物业公司出具的发票上写着此款是2006年4月至2008年4月的停车管理服务费。2008年1月，该车在停车场被盗。刘先生认为物业公司收取停车服务费，对于车辆丢失应承担责任，遂向法院起诉要求物业公司赔偿车辆损失费19万元，车辆购置税损失1万6千元。
　　物业公司认为他们收取的是车位租赁费，为刘先生出具的发票上写的管理服务费是出于开具发票的规定，其费用并不是保管费。停车场的管理有监控设备，24小时有专人值班，对于刘先生车辆的丢失，他们没有过失，不同意赔偿。
　　法院认为，刘先生与物业公司虽未向法院提供书面合同，但依据刘先生向物业公司交纳的停车服务管理费的发票，可以认定双方存在事实上的服务合同关系。刘先生在接受物业公司的停车管理服务时，物业公司应认真履行停车管理义务和职责，在刘先生将车停放在物业公司经营的停车场内接受停车服务期间，该车辆丢失，物业公司未能证明其已经尽到相应的管理服务义务，故物业公司作为车辆管理服务人，应承担与此相应的民事责任。具体赔偿数额，参照该车投保的机动车商业保险的车辆损失综合险全损保额酌定。最终法院判令物业公司赔付刘先生全部损失的20%，即赔偿刘先生4万元。