业主委员会备案申请书业主委员会的权利和义务

2022年4月11日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

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业主委员会备案申请书

北京市____区居住小区管理办公室：　　

____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。

____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居委会。

____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内未收到50%对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时____、____、……先生/女士未收到50%反对票，当选为____小区业主委员会委员。

____小区业主委员会成立工作请求了区小区办进行指导，所有程序符合国务院规定。

____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。

根据国务院，特此备案。

____小区业主委员会____年__月__日

业主委员会的权利和义务

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期２－３年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选　产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由５－１５人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过５０％，或首户入住已满２年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

　　业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　监督业主公约的实施；

　　业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会的义务有：

　　向业主大会报告工作；

　　执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

　　贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；