车停小区受损，物业是否承担责任？

2015年7月27日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　如果车停小区受损，物业有没有责任?对于车停放在小区内受损，物业是否有赔偿责任，这一物业纠纷话题进行探讨。有的物业设置《停车管理规定》小区内停车场地仅提供车辆停放之功能，在任何情况下，不负车辆保管和人身财产安全责任，推脱物业管理责任。
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如何避免物业纠纷

　　相关案例
　　6月24日，网友“bluejeansever”在19楼网站发帖：住进小区已经3个月了，一直都是免费停车的，前几天，物业发通知说，从7月1日开始停车要收费了。因为考虑到要长期租用，所以打算早点去租个车位。
　　今天去物业租车位，物业说，要先在《停车管理规定》上签字后才能签租赁协议。仔细一看这个《规定》，发现有一条规定完全是欺负我们业主：小区内停车场地仅提供车辆停放之功能，在任何情况下，不负车辆保管和人身财产安全责任。
　　我当时跟物业人员起了争执，物业工作人员居然还说：“你可以找律师。”火大!
　　物业经理说：
　　规定是有依据的
　　记者陈锴凯核实报道：保利·东湾小区位于下沙，目前入住率在33%左右。
　　小区物业服务中心黄经理说，小区有路面车位20多个，地下车位1100多个，因为入住率不太高，以前停车都是免费的，但从7月1日起，小区停车要收费了，每月租金150元。
　　关于业主“bluejeansever”说的那条“停车不负责”的规定，黄经理说，完全是有根据的，该规定是依据杭州市物价局《关于进一步完善杭州市区机动车停放收费管理的实施办法》第七条制定的，该《办法》第七条中规定了小区停车场所在经营管理活动中应承担的职责，并没有包括需要承担保管车辆及赔偿因保管不善引起损失等责任。
　　黄经理说，作为物业有义务管好小区停车，以监控、保安巡逻、进出小区车辆登记等服务来保障业主停车的安全。“但是如果业主车子停在小区有损失，责任需由相关部门来判定，而不是简单地认为由物业来承担。”
　　黄经理还说，现在杭州大多数物业都有类似的规定。
　　记者联系绿城物业总公司，工作人员说，根据相关规定，停车损坏责任是由相关部门认定，物业只提供相应的服务。
　　如果车停小区受损
　　物业有没有责任?
　　业主车子停在小区内，如被刮擦或损坏，物业到底有没有责任?
　　2010年9月11日清晨，暴雨突袭滨江区，南都·江滨花园受灾严重，11个地下车库全部进水，上百辆车被淹。事发后，受灾车辆赔付成为坊间热议话题。10月9日，小区70多位受灾车主开了通气会，想起诉物业。但有律师指出，物业如何赔付，尚找不到相应的法律条文。
　　2007年12月5日，快报也曾报道了一起因停车纠纷，温州某小区业主把物业告上法庭的案子。
　　如果车子停在小区划伤或损坏，法理上的一种普遍观点是，判决具体事件时，要看物业是否尽职。如果小区物业已经尽到了巡逻、看管等义务，车辆还是被窃和受损，事发已经不是物业的管理义务内所能避免的，那么物业就没有什么责任了。如果业主能够举证出物业失责，比如保安该巡逻的时候在睡觉、小区大门没人看管等问题，才能追究物业的责任。
　　保利·东湾物业负责人说：“可能我们停车规定的表达直接了点，如果有业主对此比较敏感，我们会考虑作相应修改，但对于相关的责任认定，是不会变的。”

　　以上有关停车责任的物业纠纷，由房地产法整理。