"零收费"物业管理新概念

2015年2月5日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

在物业管理越来越受到买房者关注，在人们热烈探讨物业收费和服务如何统一的问题时，福建浩祥房地产公司大胆提出"物业管理零收费"，这一全国首创的物业管理新概念在业界和消费者中，引发了不小的反响。　　"零收费"，也就是不收费。二月十日，福建浩祥房地产开发有限公司在其开发的福州"闽都嘉源"项目的开盘仪式上，向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物管费承诺书》、《服务项目标准承诺书》、《公共产权证书》。按照其中的承诺，"闽都嘉源"的业主将终生免交保安费、卫生费等物业管理费。

　　房地产公司是要赚钱的，不收物业费难道自己出？浩祥地产提出这一新举措有其基础，那就是浩祥地产将价值310万元近360平方米的黄金店面出租。据该公司负责人介绍，根据测算，物业管理每月的各种成本支出估计约3.9万元，而店面租金加上其他收入则超过这一数目，二者相抵，保守估计总收入与总支出可持平并略有盈余。为了让消费者放心，在浩祥给业主发放的公证书中，承诺保证物管费来源的店面"将永不出售、不转让、不抵押、不作为本公司资产抵偿债务或以其他方式转移该物业的所有权"。

　　话已经说得很明白了：不收费，而且资金有来源渠道。浩祥的初衷是："让购房者买得起也住得起"。但是，这毕竟是一件全国都没有过的新事物，到底运作过程中会怎样，一些拿到承诺书的业主还是不放心，提出了好多担心的问题。有的人担心，开发商前期承诺得很好，到入住时就不一样了；有的人担心"便宜没好货"，不收钱可能服务水平也打折扣；也有的人提出是否"羊毛出在羊身上"，物业不收费而提高售价；最多的担心集中到，如果店面出租情况不好或出租后经营情况不佳欠交租金，到时的物管费由谁出？……等等。

　　对前两个疑虑，真的要等到运作以后才会见分晓；而对后面两个担心，浩祥地产的负责人在十日的开盘说明会上明确答复，"闽都嘉源"的售价与周围楼盘比还略低，如果暂时出现店面出租经营情况不佳，物管费由浩祥公司承担！

　　"物管零收费"是一个创意，但新的设想如何成为好的东西，的确需要实践检验，目前有这样那样的疑问也是必然的。这个举措是开发商的一种让利行为，一种尝试，能否成功还要看今后运作的情况如何。

　　为"零收费"叫好

　　正当许多购房者为物业管理费太高议论纷纷、一些媒体为物业管理费价格热炒之时，福建传来"零收费"之举的报道，读后令人不禁叫好，此举实在是一大胆创新。

　　所谓"零收费"即不收业主的物业管理费，但仍保持其良好的管理质量，这无论从哪方面说都是一件好事。

　　其一，充分考虑了购房者的利益，解决了购房者的后顾之忧。花几十万上百万元买商品房者应当享有相应的服务，何况买房并不都是高薪阶层，有的低收入者住的是单位的房改房，他们很难承受现在的物业管理费。

　　其二，具备一定经营能力的物业管理公司应向他们学习，广挖自身潜力，变区内闲置房为生财资源，不要把眼光只盯着业主的腰包。

　　其三，尽管三令五申不得再用公款购房，但公款购房并未绝迹。公款购房者交起物业费来不掏个人腰包，自然是不讲价钱，若物业费是被公款购房者抬起来的，那么随着购房制度的不断完善，高物业费将难以维持。

　　让老百姓买得起也住得起房，这才是经营者的明智之举。