物业霸王条款无视小区业主物权

2014年11月7日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　物业：地上车位只供物业使用
　　位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张“汽车出入与存放须知”的通知。
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　　通知说，从2010年1月12日起，没有购买车位或虽然买了车位但没有交清管理费的汽车，一律不准进入小区。已经进来的也不能出去;有关地上道路和地面属于全体业主的法规，在本小区暂不执行，地上车位仅供工作人员使用;小区大门内中央区域，作为本小区农贸市场用，租金用于补贴工作人员奖金，不得在此健身和停车;小区大门内侧，仅供工作人员及其亲属朋友停车用，其它车辆不得置于大门口附近;当地下车位出售完了以后，车辆才可以随意出入和停放。
　　业主：物业对物权法视而不见
　　一些业主认为，这些条款很不合理。“这不就是霸王条款吗?”看到这张通知后，家住11号楼的周先生气愤地说，小区地上道路和停车位本该归全体业主所有，业主有优先使用权，现在物业不仅不让用，还对外出租，赚取租金给物业人员发奖金，这太不合理。
　　车主刘先生说，物业公司的这种做法是对物权法的视而不见。不许业主在地上停车位停车，目的就是让业主购买地下停车位，交纳管理费。如今，不买停车位，就不许进小区，这是物业公司利用强势地位，制定的强卖政策。
　　昨天，东方观邸小区的物业公司——石家庄鸿远物业服务有限公司的一名工作人员说，小区张贴这一通知，是为加强小区停车管理，因为一些业主对某些车主在道路上随意停放车辆的现象很不满。因此，业主可选择租用或购买地下停车位，购买一个地下停车位是7.2万元，月管理费为24元;租用一个只需每月交纳154元的租金。
　　记者调查发现，该小区设有标线的地上停车位约有六十余个。按通知所说，这么多的停车位只允许物业工作人员停车。对此，工作人员解释说，业主也可以临时停车。至于小区为何暂不执行物权法有关规定的问题，工作人员避而不答。
　　物业协会：物业公司通知匪夷所思
　　河北明杰律师事务所王惠民主任认为，该小区的通知显然不符合物权法的规定。按照《中华人民共和国物权法》的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区物业称“有关地上道路和地面属于全体业主的法规，在本小区暂不执行，地上车位仅供工作人员使用”的通知违背了法律规定，没有法律效力。
　　市物业协会相关负责人也表示，通知违背了物权法的规定，是不合理的，“听后让人感觉匪夷所思”。