购买二手房时，应注意哪些事项

2015年4月21日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　房价看涨，很多人会选择购买二手房，但是在二手房的买卖中，必然会涉及到签订二手房买卖合同。
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　　二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗：
　　1 出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。
　　如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。
　　2 要注意出卖人的身份。
　　核对出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
　　3 应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。
　　买卖合同的签订，还会涉及到格式合同。因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。