二手房买卖的交易税费如何计算 二手房买卖中有哪些交易风险

　宋律师，中山建筑房产律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

二手房买卖的交易税费如何计算

　　买方

　　1、契税：成交价或评估价×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价×1%

　　4、解困房：成交价或评估价×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%

　　7、个人所得税：成交价或评估价×1%

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%

二手房买卖中有哪些交易风险

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　综上所述，在南京购置房产的，无论是买方还是卖方都需要注意上述事项，这是最大化的规避在二手房买卖过程中产生的风险以及能够减少纠纷的产生。

文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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