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如何签二手房买卖协议

如何签二手房买卖协议哈市的徐先生最近想购买一套二手商品房居住，想知道在签订二手房买卖协议时要注意哪些问题 答：二手房的买卖应注意以下几方面： 1、了解对方的具体情况、详细住址、联系电话等。 2、了解房屋产权是否为卖方所有，是否有共有人等。 3、在协议中应

如何签二手房买卖协议哈市的徐先生最近想购买一套二手商品房居住，想知道在签订二手房买卖协议时要注意哪些问题

　　答：二手房的买卖应注意以下几方面： 1、了解对方的具体情况、详细住址、联系电话等。 2、了解房屋产权是否为卖方所有，是否有共有人等。 3、在协议中应写明房屋具体位置、性质、面积、结构、装修、设施等情况。4、要写明总房价款、付款方式、付款条件，如何办理按揭贷款、定金、尾款结算等。5、要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。6、在协议中列明哪些系违约情形，如何承担违约及违约金、定金、赔偿金的计算与支付等。7、明确约定解决争议的方式，如果约定采用仲裁的方式解决纠纷，应写明具体的仲裁机构名称。8、要约定合同生效时间或失效条件等。9、要明确约定协议继续履行、终止或解除的条件等。

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　　黄先生在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。

　　黄先生不明白，这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限如果房东刻意隐瞒，他该怎么去核实为此，黄先生找到房产专家周先生进行咨询。

　　经周先生解释后，黄先生才明白，事实上这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期，可能远远迟于房屋实际的建成日期。

　　另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但 开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋也无从判断。

　　周先生表示，如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。

　　最后，还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约。

　　我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。

　　周先生建议，如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定的使用年限乘买主损失的年限来确定赔偿金额。

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