上海购买二手房如何贷款？

2015年2月12日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

    【上海购买二手房如何贷款?】
    网友提问：上海买二手房可以贷款吗?具体的步骤是什么样子的?
    解答：
    上海购买2手房子有年龄和房龄的限制。
    如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。
    贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。
    办理程序
    1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
    2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
    3.借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
    4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
    5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。
    6.到贷款银行办理划款手续。