二手房个税开征后合理避税有可能

2014年9月19日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　二手房个税开征后合理避税有可能　二手房个税开征后合理避税有可能
　　昨天上海在全国率先出台了二手房个税征收的实施细则。但是这个细则刚刚贴出来，一些细心的交易者就发现：按照这个细节，二手房交易可以合理避税。
　　在上海市静安区房产交易中心记者看到，办税窗口前已放上了最新的个人所得税自行申报表，同时布告板上还张贴出了具体的操作意见，意见规定：转让普通住房，如果未能提供完整房屋原值凭证，以实际成交价格的1%计算。也就是说，凡卖房者不能提供完整房屋原值凭证的，征收个人所得税时将实行核定征税，即对转让普通住房的，以实际成交价格的1%计算应纳个人所得税。对于这个实施细则，一些市民看出了其中避税的可能。他们给记者算了一笔帐，假如一套普通住房卖了100万，房主不能提供房屋原值凭证，按照新规定成交价格的1%计算要交个税1万元。另一种情况房主能提供房屋原值证明，卖房所赚的钱如果正好是5 万元的时候，也要交1万元个税，而一旦卖房所赚的钱多于5万元时，所交个税就会多于1万元，房主就有可能说自己不能提供原值证明，从而少交个税。在这种情况下，许多人无疑都会选择后者。市民：我觉得让我自己我就选择上面一种我就按1%缴纳
　　合理避税可取，但是一些人利用政策的免税条款所做的事情就不可取了。这个政策里规定：对于转让自用5年以上、并且是家里唯一生活用房，可免征所得税。对这一点，一些家有两套房子的夫妻，为了避交个人所得税，竟然办理离婚手续，做成一人一套的房子事实再出售。太离谱了。