二手房违约金纠纷如何赔偿?

2014年3月12日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　二手房买卖违约纠纷的赔偿责任是如何确定的，该如何解决，如何赔偿。在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。
　　二手房买卖违约纠纷的赔偿责任是如何确定的，该如何解决，如何赔偿。
　　在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。
　　不知道二手房买卖违约金，赔偿需要多少钱?我之前本来时打算买下这间房子的，但是后来我男朋友打算接我去他家住，现在就不买了，关于二手房买卖违约金问题，要不要给?
　　如果你们双方就合同的履行问题约定了违约金，这样的话，你是应该给付违约金的，但是根据新的合同法司法解释二第二十九条第三款的规定，约定的违约金超过造成损失30%的可以认定是违约金过高，以此规定，你是不需要支付很高的违约金，如果卖方不同意，你可以根据新的司法解释申请法院予以减少。
　　二手房买卖违约金纠纷
　　2006年6月23日，杨先生与林女士在某中介签订购买商品房房地产经纪合同，约定以21.2万元的价格购买林女士位于上海市晋安区的一套商品房，并支付1万元定金由中介代管。7月17日，林女士违约，并将违约金1万元交给中介。
　　杨先生要求中介退还1万元定金，并获得1万元赔偿金。中介以经纪合同中补充协议第2条约定“买卖双方任何一方违约后，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”为由，从林女士支付给杨先生的1万元违约金中扣除中介佣金和服务费，剩下的540元作为杨先生获得的赔偿金。
　　上海市工商行政管理部门认为，该补充协议约定条款是对消费者(守约方)显失公平的不平等格式条款，限制了守约方获得违约金权利，并由守约方承担了本应由经营者承担的经营风险责任。于是责令该中介改正违法行为，并罚款3000元。
　　上海市消委会有关负责人表示，近阶段由于二手商品房价格一路攀升，部分卖方在得知房价攀升后不愿按原定价格出售房子。卖方违约，并愿意支付违约金，但买方得到退还的定金，却得不到相应的违约赔偿金，这种案例屡见不鲜。
　　相关法律知识：
　　违约　　违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。
　　买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。