二手房中介成避税专家维权曝光提醒防交易风险

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

    二手房中介成避税专家维权曝光提醒防交易风险
    近日，各种二手房转让的避税现象层出不穷，引起了人们的广泛关注。通过公证延期办理过后手续，逃避五年内转手所引起的营业税；通过“阴阳合同”的伎俩，人为降低房屋转让个人所得税缴税基数；以赠与的形式，进行房屋买卖交易，逃避住房个人所得税；更有甚者，捏造“死亡证明”，买卖关系摇身一变为“遗嘱继承”，将几万元的个人所得税减少到区区几十元的手续费。
    以往较少的交易成本，而如今营业税和房屋个税的征收，让交易各方都不很适应。于是避税的花样百出，无论避税手段是合法还是违法。尽量降低交易成本，是买卖双方的共同愿望，参与交易的房屋中介，更是抓住客户这种心理特征，向客户传教各种避税的方法，俨然一个“避税专家”，这对于那些不懂得房屋交易、正为数额巨大的税费而彷徨的客户，如获珍宝一般，因此这些房屋中介顺理成章地讨得了客户的欢心。被曝光的房屋避税丑闻，房屋中介频频出现其中，便可见他们是多么的“热心”。
    房屋中介为什么会是这样的“热心肠”？大部分是为了促成客户成交，扩大业务量，在行业十分不景气的时候，每一个客户资源都让房屋中介倍感珍惜。因此绝不错过每一次成交机会，为此甚至不惜铤而走险，大施“瞒天过海”之术进行避税。
    然而一些房屋中介施展极其离奇的避税招式，让人不得不重新审视他们的真正目的。从目前二手房市场看，一些房屋中介大肆占押客户资金进行企业现金周转，客户怨声载道。收取中介服务费已经不是帮助客户避税的目的，成交后占押客户房款才是其真正目的。
    更有甚者，收取客户的税金后，隐瞒客户实施避税手段，神不知鬼不觉的吞占客户的税金，严重侵犯了客户的利益。
    这些避税手段往往都是有悖于法律法规，万一出现纠纷，是很棘手的，最终受害的往往是买卖双方，而房屋中介却以“委托代理”为由，对纠纷置之不理，任凭买卖双方“公说公有理，婆说婆有理”，何等的逍遥自在！
    国家房地产宏观调控政策的出台，无疑会对整个房地产的健康发展有较大的促进作用，无论是房屋买卖双方，还是房屋中介服务企业，都应该自觉遵守各项法律法规，按章办事，依法纳税。对于房屋中介来说，在竞争日趋激烈的行业背景下，少搞些歪门邪道，加强企业自律，才是上策。