开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　读者江先生：我去年底在惠州买了一套新房，交了定金，后来又交了首期款，但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了，要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证，所以没有签订合同。
　　黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，开发商还没有拿到预售许可证，即便双方签订了合同，也属于无效合同，这样的房屋不能销售，江先生可以要求开发商双倍返还已付房款。如果是拿到了预售许可证的房屋，开发商以买方晚交首付款为由要求他退房，则要看合同的约定，如果合同约定晚交首期款多少天，开发商可以解除合同，则开发商可以不卖房给他。
　　消费者付清房款
　　开发商应出具发票

　　读者梁先生：我去年购买了布吉的新房，买的时候没有给我开发票，开发商称入伙时再开，但是现在已经入伙了，开发商至今还没有给我发票，我该怎么办？黄金楼市：广东星辰律师事务所柳立辉律师指出，深圳市国土局对于开发商开具发票的时间没有明确条文规定。正常情况下，购房者在付清房款时开发商就应该交发票，如果购房者在银行按揭，那么他交完首期款之后，银行会开具已交首期款证明，开发商就应该开发票了，梁先生现在应该主动向开发商索取。