房主称水泵噪声超标要求换房法院判宽限两月整改

2018年3月21日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　 2003年10月初，成先生与静源公司签订购买商品房预售合同，由成先生购买“静安丽舍”某号一楼约100平方米的房屋，总房价款77.5万余元。2004年9月下旬，房产商向成先生交付了该房屋。2005年3月下旬，成先生办妥了房屋产权登记手续取得了小产证。

　 2007年3月8日，成先生向法院提出起诉称，自2006年4月他家实际入住该房屋后，就发现一楼下面的地下室水泵每晚都要运行，并发出超标准的噪声，严重影响了他全家人的休息，在多次与房产商协商未果的情况下，曾向区环保局反映，该局于2006年8月21日安排监测，认为该居住房屋夜间噪声超标，这才诉诸法院。

　法庭上，静源公司辩称，如噪声确实超标则同意整改，但不同意成先生提出房屋置换的要求。

　审理中，法院于2007年3月27日，委托区环境监测站进行检测，6月下旬该站出具测试报告，确定涉案房屋主卧夜间噪声值为48分贝，超出夜间时段二类区标准。经双方协商一致，由静源公司对水泵设备进行整改，来降低噪声。静源公司整改后，法院又于9月24日再次委托上述监测机构进行检测，噪声值降至45分贝，仍然超出夜间时段二类区标准的40分贝。

　法院认为，静源公司安装在小区地下室的水泵夜间噪声，超出了国家规定标准，影响了业主正常的夜间睡眠。虽然静源公司对地下室水泵设备进行了整改，噪声分贝有所降低，但还未达到国家规定的限制标准，仍有进一步降低整改噪声工作要做，遂法院判决给予整改宽限期为两个月的期限，把噪声降至符合国家二类区的标准。另对成先生提出要求相同地段房屋作置换，法院以为该项诉讼请求所依据的情况尚未发生，该请求可在整改无效后另行主张。