18万买来的地下车位超难停业主将卖家告上法庭

2018年3月15日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

一个地下车位，左边是一堵墙右边是一根柱子。车位的业主说，喏，这么窄小的位置，超级难停进车子。卖家公司不服气，找人径直开了辆卡罗拉的车子进去。业主眼尖，这还是小车（卡罗拉车宽1.76米)，倒了三四把勉强停好，车右轮还踩到黄线了。法官站中间一量，车位宽1.9米，而相邻一车位的宽是2.45米。业主就这个奇葩的车位，告了卖家公司，要求退车位款18万元。前天，滨江法院开庭审理了这个合同纠纷案。当时买车位只看了平面图朋友第一次停，车子就擦坏了 2010年，王先生一口气买了滨江一小区的2套房子。最后房子交付，才连带买了这个车位。当时花了18万。他说都是投资的。所以买车位的时候，都没有实地去看，就瞄了平面图。当时有很多车位可以选，王先生说，平面图上啥也看不出来，他就听对方公司的人推荐这个21号车位，“左边是墙，离电梯又近,几乎是个独立的车位哎。” 好吧，王先生爽快就买下了。但2套房子和车位足足空了3年。直到今年3月，他把房子和车位转让给了一个朋友。王先生说起来很恼火，朋友第一次把车停到21号车位上就刮擦了，因为这车位太窄。后来定的车损有1100元。朋友怎么都不肯要这个车位了。王先生后来实际一量，车位宽只有1.9米。更夸张的是，车位的右边直挺挺竖着一根柱子。“当时平面图上完全没有标注这个柱子啊。”王先生说，右边是柱子，左边是墙，这样两边算一起也就2.2米。他比较过相邻几个车位，就属他这个21号车位最窄。协商几次，王先生退还了朋友18万，还赔偿了2万。就这样，车位成了烫手山芋又回到了自己手里。王先生这才一怒告了卖给他车位的某公司。他认为，21号车位的宽度根本不符合国家规定，很难使用，要求和对方公司解除3年前签订的《车位使用权转让协议》，另外返还他18万元车位款再加3年的利息。卖方：车位经过竣工验收的法官实地测量确实比相邻窄对方公司觉得王先生的要求蛮无厘头的。地下车库是开发商建的，通过竣工验收的。他们不过是二手的使用权人，保持了车位的原样又没有进行改动过。而且当时王先生看过平面图，对车位的状况是清楚明了的。最关键的是，交付车位都已经3年了。公司的工作人员回忆，他们看到21号车位上经常有车停放，而且他们停车试验过，完全是可以满足停车需要的。所以3年后王先生才来提出解除合同，是没有法律依据的。王先生说，他买房子和车位纯为投资，所以自己一直没有去住和使用过。车位转让后，朋友实际使用过才领教了它的奇葩。一般小型车像马3，车宽在1.75米，中型车像本田雅阁，车宽在1.85米。而这个车位只有1.9米啊，可以想见停进车子有多难了。王先生还提出来，当时公司在推销这个车位的时候存在隐瞒，平面图上的21号车位和相邻车位看起来宽度是一样的，但是现场勘察结果却迥异。宽1.9米的停车位到底符不符合设计规范地下停车位这1.9米的宽度，到底符不符合设计规范？庭辩的焦点也落在车位宽度的国家规范上。王先生拿出的规范是建设部1998年发布的《汽车库建筑设计规范JGJ100-98行业标准》，“里面明确规定了，即便最小的宽度1.6米的微型车，设计车位的宽度也不低于2.2米。” “注意我们卖的是车位，而不是汽车库。”对方公司认为这不属于强制规范，可以类比房屋买卖合同的司法解释，只有质量不合格或严重影响使用的情况下才可以解除。法庭没有当庭宣判。据了解，一般城市中停车场用于小车停放的停车位宽度都在2.5米左右。