地价房价齐涨 “金九银十”楼市热度不减频现“日光盘”

2017年9月30日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　新华网广州（楼盘）10月2日电（记者武卫红、赵瑞希、廖婷婷）进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市热度依然不减，地王继续频繁出现，一些新盘推出首日便被一抢而光，被称为“日光盘”。专家表示，地价与房价齐涨，刺激市场涨价预期，进一步加大了调控的压力和难度。

　　楼市频现“日光盘”

　　今年的“十一”，深圳（楼盘）会展中心里再也没有了来卖房的开发商和来买房的购房者。有着22年历史的中国（深圳）国际房地产博览会，今年一改以往每年举办春秋两届的传统，取消了秋季房博会。并且自今年起，以往每年两届的房博会改为每年一届。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，停办秋季房博会并不意味着深圳楼市成交量下跌，而是随着市场信息透明度提高，房地产市场依赖交易会销售的时代已经过去了　。

　　事实上，近年房博会功能淡化丝毫没有影响楼市人气。进入“金九银十”传统销售旺季后，一线城市楼市热度不但未见减弱，反而是不断升温。

　　“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光”盘，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。

　　记者走访南沙几个楼盘看到，利用长假前来看盘的人络绎不绝，去年每平方米七八千元左右的售价，现在都基本上涨到了11000元以上，一些楼盘售价甚至更高。

　　“现在楼盘很好卖，上个月刚刚放出上千套房子，现在基本已经被抢光了，过段时间还要调价，要趁早下手。”一位售楼经理告诉记者。

　　由于看好未来升值空间，南沙吸引了不少投资群体。“去年至今楼价上涨了近一倍，到明年肯定还能上涨几千元。”一位计划投资置业的市民说。

　　“地王”频出刺激涨价预期

　　今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。

　　9月中旬招商地产(000024,股吧)以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元／平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产(600048,股吧)以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。

　　业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。

　　“一线二线城市土地供应偏紧，供应量少，优质地段土地稀缺，地产企业看好未来发展，所以愿意重金抢购。”北大房地产研究所所长陈国强说。

　　记者现场采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实。”

　　“"地王"出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产(002285,股吧)研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

　　中国指数研究院一份报告也指出，“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。

　　市场出现明显的“抗药性”

　　北京（楼盘）中原地产研究部总监张大伟认为，经过多轮调控后，房地产市场已经出现明显的“抗药性”，尤其是一线城市。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，地价与房价齐涨，“地王”与“日光盘”频出，市场涨价预期强烈，楼市调控压力日益增加。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮在广州房博会上表示，必须建立一套长效机制，而关键在于调整城市结构，在城镇化的过程中，实现大、中、小城市的协调发展，让人口合理分布在大中小城市。陈淮表示：“土地改革迄今寸步未进，政府作为土地唯一供应者和调控者的格局没有改变，市场的力量没有发展起来。在这种情况下，地方政府的问责制不能放松。”

　　中投顾问产业研究部经理郭凡礼认为，应尽快出台房产税，完善住房信息联网，抑制和打击过度投机房地产市场行为等，让房子回归住房属性，应成为未来楼市调控的重点。

　　近期国土资源部也表示，要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期，各地在稳定土地供应的同时，应平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。