9月北京二手房交易量将创近半年来新高

2017年8月10日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　根据北京（楼盘）住建委的网签数据统计显示，2013年9月份（截止到24日）北京全市二手住宅网签总量为8938套，环比上月同期的网签量上涨了12.4%，与去年同期的网签量相比小幅下跌了2.3%。预计9月全月的网签量将达到1.2万套左右，再创3月份楼市调控以来，月度网签量的新高。

　　虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续5个月保持回升势头，且月度网签量连创今年楼市调控后新高，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的10%左右，涨幅明显放缓。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求较为迫切的首次置业和首次改善的刚性需求的平稳释放，支撑了北京二手住宅交易量持续走高。尤其是金九银十传统购房季，以及未来房价仍将持续上涨的预期，更进一步加强了刚需人群的出手意愿。

　　与此同时，胡景晖指出一方面，限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求难以支撑楼市成交量的持续快速上涨。另一方面，房贷利率优惠越发稀有，购房成本的增加也在一定程度上延后了部分购房需求的释放。

　　因此，胡景晖预计，10月份，包括整个四季度，北京二手住宅交易量仍将保持持续小幅上涨的势头，大幅回落，或者大幅上涨的可能性都不大。

　　远郊区县交易占比提高房价基本保持稳定

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年9月份（截止到23日）北京二手住宅交易均价为29800元/平米，环比8月均价小幅下跌0.57%。

　　从区域来看，9月份城六区二手房交易量占全市的比重为50.2%，比上月下降了7.8个百分点；9月份城六区的二手房交易均价为4万元/平米，与上月相比上涨了5%。

　　而9月份昌平、通州、大兴等10个远郊区县的二手房交易量占全市的比重增加至近突五成，二手房交易均价为23268元/平米，环比上月基本持平。远郊区县二手房交易比重的上升，以及远郊区县相对较为低廉的房价是维持房价总体保持稳定的重要因素。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受二手房交易个税上调影响，免税房或低税房成为刚需人群的首选，据统计，8成左右的成交房源都是免税或低税房，这类房源价格的坚挺，使得房价易涨难跌；但是受限购、房贷优惠取消影响，有限的购房需求仍将以平稳释放为主，难以形成集中爆发的局面，所以房价出现大幅上涨的可能性也不大，预计“稳定”仍将是四季度北京二手房价的主基调。　　