夫妻离异分房产权属不清惹麻烦

2015年7月25日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　随着房价节节攀升，小两口共同供房或由大人资助购房成为普遍现象。然而，由于人们法律意识淡薄，或碍于情面不事先明确房产权属事宜，给房产分割带来很多麻烦。近日，记者从12348法律咨询热线及数家律师事务所了解到，基于上述原因，夫妻离婚引发的房产分割纠纷逐年增多，律师魏海渊针对较常见的几类房产纠纷作了解答。
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　　一方购房双方还贷
　　2006年5月，小郭为结婚购置了一套商品房，他为此付了10万元首付款，又向银行贷了36万元。2006年12月小郭与妻子结婚后，二人开始共同偿还月供。今年初，二人婚姻亮起红灯，双方同意离婚，但却在房产分割问题上产生争执，小郭的妻子认为这套房屋她也有份，要求小郭按房屋目前市值的一半给她补偿。小郭则认为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。
　　律师分析首先，由于购房合同是小郭婚前与开发商签订的，首付也是在婚前交的，依照《物权法》，"当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力"。小郭婚前签订的转让房屋物权的合同已生效，虽然未拿到房产证，但房产证的颁发也是依据这一合同，所以小郭是房屋的实质权利人，房屋是小郭婚前的个人财产。
　　至于还贷问题，可视为小郭的个人债务。虽然是夫妻共同还贷，但还的是小郭的个人债务。另外，关于房产增值部分是否属于夫妻共同财产，主要看小郭夫妻从主观上是否为获取"收益"为目的来考虑。由于离婚时双方只有一套房产，很明显该房产是为了居住而不是获益，因此房屋的自然增值部分，小郭妻子也无权取得。所以，小郭无须支付妻子房屋市值一半的补偿款，但应将夫妻关系存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半返还给她。
　　婚前购房父母资助
　　2008年，市民徐女士的女儿与相恋两年的男友喜结连理。由于男方家经济条件一般，徐女士夫妻便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由小两口自己还贷。购买时，房屋登记在徐女士的女儿名下。现在，小两口正闹离婚，为房产分割的事情，徐女士来到律师事务所咨询。
　　律师分析按照规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与。因此，徐女士夫妻提供的首付款应视为对女儿的赠与，是女儿婚前的个人财产。由于房屋登记在徐女士的女儿名下，房屋视作是其女儿的个人财产，离婚时，女方应当返还男方二人共同偿还银行贷款数额的一半。
　　甲方购房乙方装修
　　2007年3月，女青年小陈和小王喜结连理。同年6月，小陈父母出资在太原市购买了一套价值40多万元的商品房给小两口，产权归在女儿名下。今年，两人打算离婚。小王提出房子的装修费用全部是他承担的，房子应算夫妻共同财产，应该平均分割。
　　律师分析婚后父母出资购房，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，这部分出资应认定为受赠子女个人所有;若房产证登记在出资人子女的配偶名下的，一般认定为向双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同所有。装修是对房屋的添附，不能作为房屋的份额进行分割，离婚时，小陈应返还对方这项费用。
　　三方出资婚后购房
　　2004年5月，家在外地的芳芳与男友小张步入婚姻的殿堂，由于双方家庭经济条件都不好，二人租房居住。2005年，二人用芳芳父母给的5万元和小张家里给的7万元作为首付款，又贷款28万元买了一套商品房。虽然有了房子，可二人却疏远了，分居一年后，二人协议离婚，可房子如何分割却成了难题。
　　律师分析双方的家长对他们的资助是在婚后，又是购置给二人居住的，并没有明确赠与自己子女的意思，是对双方的赠与。小两口的贷款月供也出自共同的家庭收入。所以，该房屋属于他们的共同财产，离婚时，可按各自一半份额分割，同时对银行的债务也应对半承担。
　　魏海渊律师最后指出，财产问题是婚姻中不可回避的问题，男女双方若想做到"好合好散"，最好是及早对婚前或者婚内财产进行公证或者明确约定，以免婚姻走到尽头时因为财产问题纠缠不清而造成离婚"拉锯战"，或更大的伤害。
　　

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