按揭证明在哪里开？房屋漏水侵权赔偿标准

2022年2月25日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

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按揭证明在哪里开？

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房屋漏水侵权赔偿标准

　　房屋漏水问题是社会生活中很常见的一类问题，房屋漏水也会给楼下住户造成相应的损失，针对自己造受的损失是可以找侵权人进行赔偿的，那么你知道房屋漏水侵权赔偿标准是什么吗下面跟一起来看看相关法律知识吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋漏水侵权赔偿标准

　　关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。

　　如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约，如果合同中未约定具体的违约，或者违约约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿。

　　二、如何确定谁承担维修费用

　　在查明漏水原因之后，再进行划分，事故原因并不能直接确定承担主体。

　　1、首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

　　2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定主体。

　　如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权。

　　开发商的：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　物业的：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

　　公平：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理。