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国企集资建房政策 签了预售合同可以退吗

2022年3月12日  中山建筑房产律师   http://www.xajzfcls.com/

  程兰琴律师,中山建筑房产律师,现执业于广东百臻律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

国企集资建房政策

  房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。人们的生活离不开房产,也因此产生了许多问题。那么国企集资建房政策有哪些呢接下来就由带大家了解一下吧。

  一、国企集资建房政策

  1、《关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》新政发〔2008〕33号;

  2、《自治区党委办公厅、自治区人民政府办公厅关于进一步规范清理单位集资建房工作的通知》新党办发〔2008〕12号;

  3、《新疆维吾尔自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》新政发〔1999〕39号;

  4、《关于停止住房实物福利分配逐步实行住房分配货币化的通知》新政发〔2005〕1号;

  5、《批转自治区建设厅监察厅关于进一步做好全区清理和纠正干部职工住房工作意见的通知》新政发〔2006〕26号;

  6、《关于进一步做好制止违规集资合作建房有关工作的通知》新政发〔2006〕207号;

  7、《关于进一步规范全区单位集资建房工作的通知》新建房〔2006〕5号;

  8、《转发建设部等七部委关于印发〈经济适用住房管理办法〉通知的通知》新政办发〔2007〕218号;

  9、《城镇住宅建设标准暂行规定》新政办〔19 9 6〕136号。

  二、职工范围和形式

  1、区直机关行政和事业编制在编人员、离退休人员;

  2、自收自支人员、签订一年以上劳动合同书并拟续签合同职工、直属单位离退休代管人员由各厅局自行确定是否属于可以参加集资建房的范围;

  3、凡参加房改优惠购房住房面积已达标的,或已参加集资建房、享受安居工程、解危解困住房的职工不再参加集资建房;

  4、调离人员、去世人员及其家属不属于集资建房范围;

  5、夫妻双方都在局机关或都属于集资建房范围的,只可按照一个对象对待;

  6、集资建房形式:

  局机关与被拆迁单位合作集资建房;

  局机关与直属单位联合进行集资建房;

  参与机关事务管理局的集资建房。前两种形式须按照总套数不低于10%的比例,交由机关事务管理局进行统筹调配。

  三、原则是什么

  1、符合城市总体规划和土地利用规划的原则,即红旗路和西虹路新建房屋原则不批,且建筑高度不超过15米;

  2、职工自愿的原则;

  3、利用自用土地进行建设的原则;

  4、享受房改政策的原则,单位集资建房享受国家经济适用住房建设的各项优惠政策,集资建房是职工享受房改政策的重要形式之一。

  以上就是国企集资建房政策的相关内容。通过上述内容我们可以知道,自收自支人员、签订一年以上劳动合同书并拟续签合同职工、直属单位离退休代管人员由各厅局自行确定是否属于可以参加集资建房的范围如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询律师,他们会给您专业的建议。

签了预售合同可以退吗

  购买期房有一点就是要等,在开发商拿到预售许可证之后,就可以开盘销售,这时候购房者和开发商签订的是预售合同,一般还要交一笔定金。那么签了预售合同可以退吗阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、签了预售合同可以退吗

  1、签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的。

  2、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。

  3、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的和相应的赔偿。

  4、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

  二、预售合同和购房合同有什么区别

  购房合同一般包括商品房预售合同和商品房买卖合同两种。

  二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

  《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

  三、预售合同可以转让吗

  根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的。

  1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

  2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。

  3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。

  4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人更名为新的预购人,新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。

  上面的是为您整理的签了预售合同可以退吗的相关内容。综上可知,签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的,如果是买方的可能需要进行赔偿。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。


文章来源: 中山建筑房产律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东百臻律师事务所
电话:18025653655


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