开发商预收业主62年车位租金律师称其行为违法

2014年10月2日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　(新民网?独家报道)日前，杨浦广杭苑小区的业主们收到了来自开发商的通知，要求提前将未来62年的车位租金一并付清。律师孙洪林2月24日指出，开发商这一行为已经违法，业主有权拒付。
　　位于杭州路66弄的广杭苑于1997年竣工，由3幢小高层和8幢多层住宅组成。据业主介绍，小区地下车库原本每月租金250元，现在由于租金涨价，开发商通过物业向业主告知，要求提前支付62年的车库租金，总计11万元。对此，一些居民感觉这一要求非常不合理。
　　小区物业证实目前已有不少居民签了新合同，但未透露开发商的进一步情况。对于收费原因，一名负责人表示，开发商认为短期收费太麻烦，因此想改成长期。按照合同的约定，业主拥有车位20年使用权，20年后自动续签，但这一条款也让部分业主感到权利难以得到保障。
　　对此，上海市申房律师事务所孙洪林明确表示，开发商的行为类似变相卖产权，已经违法，居民完全可以拒绝。（实习生吴峥记者沈文林）