楼盘成交率上涨 购房者中80后逾四成

　　日前，惠民之家发布了1—9月份惠州（楼盘）楼市成交状况数据。数据显示，2013年1—9月份，惠城（含仲恺）楼市共走量房源20230套，相较2012年低开高走的楼市前三季度19431套走量略有上升，同比上涨4.11%。

　　成交面积2353016.51平方米，同比上涨2.65%。另外，2013年前三季度成交均价6520.29元/平方米，较之2012年同期5928.28元/平方米成交价格上涨592.01元/平方米，涨幅达10%。

　　80到140平米户型最好卖

　　从惠州市场（惠城、仲恺）1—9月份面积成交数据分析来看，占据成交面积段的主力户型为80—110平方米与110—140平方米房源单位，分别去化7032套、6600套，占据总成交数的34.76%、32.62%，两者相加的销售比重占了整个市场的六成多。

　　针对刚需以及改善型需求的户型大受欢迎，也说明了惠州目前的购房者当中，以刚性的“首置”需求和改善型的“首改”需求为主导。即便是有外来置业者，也多选择此类户型。

　　而前三季度，惠州市场140平方米以上享受型大户型和60—80平方米小户型分别走量3661套、2122套，占据总成交量余下三成，而60平方米以下房源，由于惠州城市入户政策的限制以及开发商户型规划权重减轻，全市日均不满3套的成交数几乎可以忽略。

　　在成交价格方面，140平方米以上享受型房源单位成交均价居首，达8052.65元/平米。接下来依次是110—140平方米、80—110平方米、60—80平方米三种户型，分别为6099.64元/平方米、5727.57元/平方米、5605.77元/平方米。这三种户型的均价高低与面积大小基本成正比。

　　但是，成交量极少的60平方米以下户型价格十分坚挺，成交均价仅次于140平方米以上房源单位，达到6386.00元/平方米，即便在供货减少，成交数量减少的背景下，小户型依然是“风生水起”。

　　购房者中80后逾四成

　　从惠州楼市（惠城、仲恺）1—9月份购房人群年龄统计数据发现，活跃在惠州购房市场群体以70后和80后为主导，其中，70后消化房源6515套，占据总成交数32.20%，80后消化8827套，占总成交43.64%。

　　从惠州楼市（惠城、仲恺）1—9月份购房人群户籍分布状况统计数据来看，本市以外的购房者占到了54.44%。其中，本省其它和外省市区域购房者则分别消化房源4907套和5708套，占比24.25%、28.22%。三大区域组团去量17907套房源，占据总成交数88.52%，市场份额高达九成。

　　因为惠州独特的地理位置与自然环境，在外地购房者中，不乏来自港澳台和境外区域的购房者。今年1—9月，来自港澳台的购房者占了1.90%、境外购房者占比为0.07%。

　　外地购买力占据了“半壁江山”，而惠州本市的购买力又以城区为主，今年1—9月，惠州城区购房者购置房源7292套，占前三季度总成交的36.05%，本市其它区域的购房者占到了9.51%。

　　从购房人群户籍分布状况来看，惠州市区及本省区域的购房者是惠州楼市的主力，而随着惠州经济的发展，外来人口的增多，影响力的提升，越来越多的外省市区居民会选择置业惠州。而随着旅游地产的发展，惠州对于港澳甚至境外购房者已经开始产生吸引力。

　　南方日报记者 聂金钊

文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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