婚前换购住房离婚怎么分割

2014年7月20日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　7月6日，马鞍山市花山区法院开庭审理一起离婚房产纠纷诉讼案件。审理中，由于一套房产的分割问题，将原本简单的案情变得复杂。婚前换购住房的房产是否应该分割?
　　推荐阅读：
　　离婚房产纠纷的处理
　　离婚房产分割
　　【案情】
　　2002年，24岁的李某经人介绍于袁琳相识并“闪电”结婚，婚后两人住在李某婚前所购买的房中。可没几年，夫妻俩因生活琐事和性格差异常常发生争吵。 2009年春节，因袁琳误会丈夫和单位某女同事往来关系亲密，认为李某对婚姻不忠，并常常借此与其争执打闹，任凭李某如何解释也无济于事。双方分居。
　　今年3月，李某一纸诉状告到法院，称夫妻感情完全破裂要求离婚;而袁琳则表示，婚姻出现问题是由于丈夫“出轨”在先，离婚可以，但理应对自己作出补偿。在谈及现有房产如何分割时，双方发生冲突。
　　【争议】
　　在法院审理过程中，对于现所住房子的归属问题，双方各执一词。
　　李某强调，自己在婚前曾购买一套住房，建筑面积有57.75平方米。婚后用该住房换购一套住房，建筑面积增加到99.61平方米，也即现居住的房产。该房产应认定为自己婚前住房换购所得，属于婚前个人财产，理因归其一人所有，不得分割。
　　袁琳则认为，现在的住房虽然确为李某婚前房产换购所得，但以小房换大房系婚后发生，作为夫妻婚后所得财产，应为夫妻共同财产并在离婚时予以均分。
　　【评析】
　　法院审理认为，该争议房产系李某以其婚前住房换购所得，其中包括了李某的婚前个人工龄、职务等因素，故该房产包括了李某婚前财产，即被换购房产57.75平方米的住房面积，剩余41.86平方米为婚后所得，应为原、被告两人的共同财产，依法予以分割。鉴于房产登记在李某名下，且包含李某的婚前财产，故法院判决房产归原告李某所有，但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格，给付被告袁琳相应的房屋折价款。