房屋租赁房东可主张差额租金吗

2014年6月20日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

张先生：本人有一套门面房出租给个体老板王先生经营服装店，双方签订了租赁合同，但近期发现经营的人不是王老板，而是由王先生转租给了李小姐，且租金是我租给他的一倍，房屋租赁房东可主张差额租金吗？根据我国《合同法》的规定，转租须取得房屋租赁出租人的同意。

房屋租赁承租人转租获利房东可主张差额租金

　　张先生：本人有一套门面房出租给个体老板王先生经营服装店，双方签订了租赁合同，合同期限为三年，现已履行了一年，但近期发现经营的人不是王老板，而是由王先生转租给了李小姐，且租金是我租给他的一倍，我把原合同找出一看发现租赁合同中没有约定是否可以转租，请问，王老板是否可以将我的房屋转租?对王先生转租获取的租金，我能否主张得到差额租金收益?

　　庞茂春：根据我国《合同法》的规定，转租须取得房屋租赁出租人的同意。而江苏省高院新颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》规定，对于未经出租人同意，房屋租赁承租人转租房屋，出租人可解除与房屋租赁承租人签订的租赁合同，同时可要求房屋租赁承租人返还向第三人收取的超过出租人应收租金部分的利益。所以你可以按照规定向王老板主张其多收取的租金收益。