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租二房东房子有纠纷怎么办 房屋租赁期间的维修责任

2022年4月11日  中山建筑房产律师   http://www.xajzfcls.com/

  程兰琴律师中山建筑房产律师,现执业于广东百臻律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租二房东房子有纠纷怎么办

租二房东房子纠纷怎么办,二房东纠纷如何处理读过本文,你一定会更加从容淡定的处理了。



  我们没有办法避免不租二房东的房子,因为他在房东那租下,再转租,中间就可以赚取一些差额。这些我们很难阻止,但是有几点小事项还是要了解,租二房东房子纠纷怎么办,二房东纠纷如何处理


  一、二房东纠纷如何避免和处理


  1. 一般小区设施配套比较齐全,入住之前一定要检查所有的电器和设施,如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了,到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你,还卷走你的钱跑了,那就是吃哑巴亏。


  2. 租二房东房子时,他一定会让你出示身份证,那你也要让他出示身份证,以备不时之需。


  3. 合同最好是一年一签,或者半年一签,虽然他是二房东,但他肯定也和原房东签了合同了,这是对自己的保障。


  4. 要是准备退房时,一定要让他过来把东西结算清楚,而不是让他偷偷和原房东结算。


  二、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理


  目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容:


  1. 根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。


  2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约等详细约定。


  3. 承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。







房屋租赁期间的维修责任

导读:房屋租赁期间如果房屋被损坏,谁来承担维修什么情形下,出租人不承担维修如果出租人不承担相应的维修,承租人如何自我救济具体内容请看本文详细介绍:



  1、租赁期间的维修谁来承担


  在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的,所以应当在合同中具体约定:


  由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。


  如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿。


  如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。


  此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。


  对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。


  2、出租人无须承担维修的情形


  如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。


  但是,要注意的是,如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的,出租人不能免责,并应依过错程度承担一定。


  如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋,但是出租人在出租时,对该房屋的现状有所隐瞒的,如果房屋发生破坏性事故的话,出租人也不能因此完全免责。


  3、承租人的自我救济


  当出租人拒不履行房屋的维修时,承租人可以先垫付费用自行维修,或者请物业维修,然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿,在这个过程中,承租人一定要注意保留证据,如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据,以及曾经要求出租人维修的证据等。


  另外,危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件,由市房地产行政主管部门规定。








文章来源: 中山建筑房产律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东百臻律师事务所
电话:18025653655


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