卖婚后共有房产须双方同意

2014年4月16日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
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　　陈女士与楚先生于2002年离婚，二人约定，将双方婚后共同财产一套两居室楼房分开居住。
　　8年后，陈女士认为双方在一处房屋内居住不方便，想要搬出去。二人商议后，决定由楚先生购买陈女士拥有的房产份额。但楚先生只同意按2002年离婚时的房屋价格购买。双方争执不下，陈女士诉至法院，要求对房屋进行拍卖。
　　法官提示
　　房山法院城关法庭曾思亮法官认为，2002年法院已通过调解书确认了双方房产的所有权，双方即对各自房产份额拥有处置权，对双方共同共有部分的处置，应征得共同共有人的同意。
　　现在陈女士在对方没有同意的情况下要求拍卖双方共同的房产，不能得到支持，其只能以出租、出售等方式处置自己所有的份额，涉及到共同共有部分，必须征得楚先生的同意。