广州经济适用房不宜过早退市

2014年2月11日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　广州今年首批开售3824套经适房却火爆异常，在短短一天内，引来8000名准购房客，有1100多户住房困难家庭登记了申购意向。记者在经适房销售现场发现，有市民目前租住廉租房，但还是希望购买经适房。
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　　同城媒体不约而同地把“安厦花园一房一厅单位只需14万元”当作新闻的最大卖点。14万元，在市区高档楼盘，顶多只能买一个厨房，一套房与一个厨房，经适房认购能不火爆吗?僧多粥少挤爆头，难为那些望眼欲穿的“夹心层”。但与此同时，我们也经常听到一些议论，认为经适房作用有限，分配上又容易出现问题，因此建议停建停售经适房、限价房。
　　扩大租赁型保障房的比例，降低销售型保障房比例，保障“人人有房住”，而不是“人人有房产证”的大方向也许是正确的，但现在是否应该过早叫停经适房、限价房等销售型保障房的建设，全面转向公租房，还需要谨慎考虑。
　　巨大的社会需求，让我们眼下难以与经适房挥手道别。当商品房的价格一路狂飙，出现了所谓的蜗居、蚁族、房奴、裸婚……自嘲、戏谑的背后，是难以言说的辛酸与怨尤。只升不跌的商品房价，正把越来越多的人挤出市场，迫使他们把目光投入保障房。即使如此，住房需求仍是多样的、分层的，城市中最低收入阶层的住房需求固然可以用租赁型保障房解决，但对于夹心阶层而言，拥有一套真正属于自己的房子还是他们毕生的梦想，有些已经住上廉租房的市民还想购买经适房正是这个原因。你可以认为这是一种“陋习”，但我们要尊重这种选择，老百姓无非盼望拥有一套小小的房子，在里面过自己的小日子，这种要求并不过分。
　　经适房、限价房等也是楼市博弈的一粒棋子。我们不难发现，提议停建经适房、限价房的多为房地产行内人士。开发商当然希望看到完全取消经适房和限价房，有相应需求的群体都挤到市场上购买商品房，从而拉高房价，这显然不是政府和公众乐见的。经适房、限价房等虽无力回天，但对平抑楼价的影响力还是存在的。
　　从国际经验来看，许多国家或地区还是非常重视销售型保障房的，譬如新加坡。提倡“居者有其屋”，通过各种激励机制，鼓励市民购买政府投建的“组屋”，90%的购房者拥有产权。只不过在准入、退出等过程都有一套严谨的程序，防止保障房用非其所。
　　时下反对经适房、限价房的一个重要原因是管理跟不上，屡屡发生的保障房丑闻成了他们的口实。管理的问题，可以通过制度修复加以完善，没有必要因噎废食。哪怕是公租房如果疏于管理，同样会出现这样或那样的问题。无论是从尊重不同群体的住房需求，让大部分社会成员享受到发展的成果，还是保障房地产市场健康有序发展的角度出发，销售型保障房作为保障房体系中的重要一环，在相当长一段时间内，还是有存在的必要，不宜过早退市。