保障性住房买卖是允许的吗 房改房买卖的条件有哪些

　宋律师，中山建筑房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

保障性住房买卖是允许的吗

　　保障性住房是国家依据现在的市场情形给予那些对于买房有一定困难的特殊群体的资助补偿的，一般正常的家庭是没有保障性住房的分配的。下面就让为大家带来的保障性住房买卖是允许的吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、保障性住房买卖是允许的吗

　　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。

　　通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。

　　按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

　　注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

　　二、保障性住房主要分类

　　经济适用房

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

　　经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

　　廉租房

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的;救命草;。

　　公共租赁房

　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的;租赁型经济适用房;。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成;扩大版的廉租房;。

　　定向安置房

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

　　两限商品房

　　即;限套型、限房价;的商品住房。

　　为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的;保障性住房;。

　　安居商品房

　　指实施国家;安居工程;而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　三、保障性住房条件规定

　　每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。

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　　租赁条件

　　住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

　　家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

　　家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日 之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；

　　家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；

　　家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

　　市政府规定的其他条件。

　　购买条件

　　住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

　　家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

　　家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

　　家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

　　家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

　　家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

　　市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

　　以上就是为大家带来的保障性住房买卖是允许的吗的相关内容。保障性住房的产生有点类似于西方的灾害救助，都是给予贫困户的优待政策。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

房改房买卖的条件有哪些

　　由于现在我国的一手房房价实在是过于高昂，很多人都没有能力可以购买一套房产。于是人们就想通过购买别的房产来满足自身的住房需求，其中有一种就是购买房改房。下面就让为大家带来房改房买卖的条件有哪些的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房改房买卖的条件有哪些

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　已取得房地产产权证。

　　出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。

　　成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

　　交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　说明：对于１０层以上的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的２０％向原产权单位购买；对于１０层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的１０％向单位购买。

　　已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

　　二、房改房过户流程

　　１．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　２．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　３．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　４．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　５．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　６．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　７．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　８．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、房改房税费

　　房改房，又称为;已购公房;、;上市公房;，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为;成本价购买;的房产可以直接上市交易：

　　契税、印花税

　　按照商品房的契税和印花税标准交纳；

　　土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％／。，北京市市区的房改房成本价为１５６０元／平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是１５．６０元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

　　个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照;×２０％;的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为４０００元／平米；

　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有;优惠价;、;标准价;两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×６％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

　　以上就是为大家带来房改房买卖的条件有哪些的全部内容。国家为了控制我国的房价也是出台了很多的政策的，但是收效比较小。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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