买卖合同遇上租赁协议怎么办

2014年1月3日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　买卖合同遇上租赁协议怎么办?
　　福州黄先生：通过中介看好一套房，但是此房之前有租客，不确定是否搬走了，之前租房的中介以及房东都说租户暂时联系不上，但是现在办贷款手续需要进屋估价，我要是自行换锁可以吗?
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　　答：买卖是不破租赁的，如果房屋原先有出租且未到期，即使买方购买到房屋，原承租人仍有权继续在租赁合同期限内承租的，建议要求房东与承租人及时解除租赁合同，你不要去自行换锁。
　　公积金可否提取配偶一方的?
　　福州张先生：我和妻子现已购房，并且拿到了房产证和买房发票，房产证上写的是我的名字。我没有住房公积金，但我妻子有。请问：在这种情况下，能否提取出她的住房公积金?
　　答：首先，需要你妻子单位出具没有为其建立住房公积金的证明，然后，再持该证明以及过完户的房屋产权证、契税的完税凭证，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部门办理审核手续，审核通过后，方可办理提取住房公积金。
　　物业公司是否有罚款的权力?
　　福州李女士：新房交房后，为了装修，在外墙上各打了一个8公分的孔。对此，物业公司做出决定，扣除3000元装修押金，另罚款3000元。请问物业公司是否有权处罚业主?
　　答：首先，对业主，物业公司无权罚款，其不具有罚款的行政主体资质，至于3000元的罚款标准更是无从考证。但在此也提醒你注意对公共财产的维护。