房地产抵押的法律如何适用

2016年7月22日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　房地产抵押方面的法律较多，适用起来也比较困难。其中要把握以下几点：
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　　1、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》是房地产抵押的主要法律、法规和司法解释，它们对所有的房地产抵押均可适用。
　　2、在上述法律、法规和司法解释中，在适用时高位阶的法律具有效力上的优先性。如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》同为较高效力的法律，要优先于其他法规和司法解释。如果效力平等的法律有几个，则应当按新法优于旧法和特别法优于普通法的规则来处理。
　　3、《城市房地产抵押管理办法》仅适用于城市地上有房屋的房地产抵押，因此，对地上无房屋的国有土地使用权设定抵押的，不适用《城市房地产抵押管理办法》，对于农村房地产也不适用《城市房地产抵押管理办法》。
　　4、《土地登记规则》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》仅适用于单独以土地使用权抵押的情况。只有以无地上定着物的土地抵押，才能适用这两个规章。