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发生房屋抵押纠纷要如何处理 在建工程转让税费是多少

2022年2月25日  中山建筑房产律师   http://www.xajzfcls.com/

  程兰琴律师,中山建筑房产律师,现执业于广东百臻律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

发生房屋抵押纠纷要如何处理

  在日常生活中,人们急需资金时会办理房屋抵押借款,在此期间可能会产生抵押权纠纷。例如因抵押房屋被拆除引起的纠纷,或者是因房地产先出租后抵押引起的纠纷。那么发生房屋抵押纠纷要如何处理针对以上问题,整理资料如下。

  一、发生房屋抵押纠纷要如何处理

  1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理

  房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致,也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭,而抵押权登记并未注销。如果是前者,登记机关需要为其办理更正登记,并要求过错方承担赔偿,如果是后者,当事人应根据有关规定,及时办理注销抵押登记。

  2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理

  抵押房屋如果发生毁损,那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时,抵押权人有权要求抵押人停止其行为;如抵押人不停止其行为,抵押权人有权诉诸法律,请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时,抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的,抵押人有义务向第三人请求赔偿,并提供与其所得赔偿金相当的担保,否则抵押人有义务提前清偿债权。

  3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理

  如果抵押房屋被列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人,抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋,那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋,并重新办理抵押手续。当然,抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务,并注销抵押登记。

  4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理

  如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿。

  二、抵押贷款的法律依据

  为更好地支持;三农;发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。

  第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

  第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

  第三条 抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产;可以流通、转让的物资或财产。

  以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;

  以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

  第四条 抵押人应提供的资料:

  1.抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;

  2.抵押人的资格证明;

  3.对抵押物享有所有权的证明;

  4.抵押物基本状况;

  5.其它有关资料。

  第五条 抵押率:按抵押物现值最高不超过70%。

  第六条 抵押物依法向其相关部门进行登记:

  以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;

  以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;

  以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;

  不属于上述登记部门登记的抵押物品,要到公证部门办理公证手续。

  以上抵押物在有关部门登记的同时,原则上要进行资产评估并出具证明手续,便于合理合法办理抵押贷款。

  第七条 抵押物的保管:抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养,保持完好无损并随时接受本公司检查,一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内,抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。

  第八条 抵押物的保险:

  抵押物作为贷款保证,原则上要求借款人办理抵押物保险,保单上应注明贷款公司为第一受益人,保险费用由抵押人承担。

  第九条 借款人按合同规定归还贷款本息后,办理抵押物撤销登记手续,抵押贷款合同终止。

  第十条 出现下列情况之一者,公司有权处理抵押物:

  1.借款合同期满,借款人恶意逃废债务的;

  2.借款合同期满,借款人无力偿还贷款本息的;

  3.借款人死亡或失踪,其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

  第十一条 抵押物处理所得款项,先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足,公司有权追索,直至全部清收。

  通过以上资料,希望能让您对;发生房屋抵押纠纷要如何处理;这一问题答案能有所了解。同时在办理抵押的过程中,抵押人、抵押权人及第三人和进行抵押登记的房地产管理部门等都要认真对待,依法办事,尽量减少纠纷的产生,保证抵押活动的顺利进行。如果您还有其他法律疑问,网欢迎您的咨询。

在建工程转让税费是多少

  关于在建工程字面上意思就是正在建设尚未投入使用的建设项目,我们都知道在建工程只要符合法律法规规定的转让条件是可以转让的。这时想必大家也很好奇在建工程转让税费是多少,接下来将由为大家揭晓答案。

  一、在建工程转让税费是多少

  1、营业税:由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,尚未转入施工阶段的在建项目,按;转让无形资产;税目中的;转让土地使用权;,依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段,按;销售不动产;税目依5%缴纳营业税。

  2、企业所得税:在建工程出售视同企业财产销售,应一并计算缴纳企业所得税。

  3、印花税:签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

  二、在建工程转让属于资产转让还是股权转让

  在建工程转让是资产转让的一种,它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案,转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基;另外,股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险,也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。

  当然,对于项目转让,国家有强制性要求,必须满足一定条件才可以转让在建工程。

  三、土地使用权在在建工程怎样转让

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:;以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

  综上所述,我们可以了解到在建工程转让税费包括营业税、企业所得税、印花税等。其中营业税是由转让方缴纳的。如需了解更多关于在建工程转让税费是多少的知识,欢迎登录官网。


文章来源: 中山建筑房产律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东百臻律师事务所
电话:18025653655


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