改善型需求贷款遇阻购房者选择典当旧房

2016年1月12日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

目前，有部分改善型需求购房人期望买到高性价比的住房，但紧缩的金融政策让他们的贷款需求受阻，“典当旧房”这种抵押贷款的方式引起部分购房人的注意
典房买房这一招数往往频发于楼市红火的时期，借助房价快速变化的时间差以相对低价“买新房”，再以相对高价“卖旧房”，而“买新房”的资金则仰仗典当旧房获取。但据了解，近期又出现了典房买房的人群，同时，华夏典当行也于近日推出了按揭房典当业务。据悉，与此前典房炒楼不同的是，如今部分典房买房的购房者是为了改善居住需求。
然而，在如今的市场环境下，典房买房是否合宜?风险是否加大?对此，业内人士表示，典房买房是房子升值幅度与典房利息的博弈，楼市高涨时该行为对典房者的风险会大大低于楼市低迷期。另外，典房买房考验的是购房者短期资金筹措能力，因此，不建议购房者将房产做超过半年以上的长期典当抵押。
●“典当房屋”、“装修贷款”
购房者为买房出“险招儿”
家住东四环外的薛先生表示，由于自己和妻子均在中关村工作，每日上班的时间成本以及两年后孩子的就学问题，让他萌生了在中关村购置第二套房子的想法，但是他的改善性居住需求显然需要一笔不小的开支，尤其是新政以后，他的首付比例被提高到了五成以上，银行利息的调整和贷款利率的提高也都给他带来不小的压力。
于是，薛先生想到了房屋典当，“现在楼市比较低迷，房价停滞不涨，买房人少了，更能找到好房子，而且说不定价格还有优惠。通过典当快速凑足房款买房子，然后在典当期间内找其他途径凑钱赎当，与此同时，还得找个下家把现在的房子卖出去，拆东墙补西墙。”薛先生说。
另外，有知情人士透露，近期也有购房者打起了装修贷款的主意。据悉，有机构可以帮助购房者和小型装修公司“牵线”，让购房者以装修贷款的名义从银行贷出房款，但该行为对装修公司的“信用度”要求很高，购房者承担的风险也很大，因而基本没人选择。