广发银行个人住房按揭贷款内容及操作

2015年6月25日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　广发银行个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。个人如何办理广发银行个人住房按揭贷款呢?下面分以下几点具体介绍广发银行个人住房按揭贷款的内容及操作流程。
　　1、广发银行个人住房按揭贷款对象和条件
　　借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
　　(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份;
　　(2)有稳定的职业和收入;
　　(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
　　(4)提供银行接受的担保;
　　(5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书;
　　(6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款;
　　(7)银行规定的其它条件。
　　2、广发银行个人住房按揭贷款利率
　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。
　　3、广发银行个人住房按揭贷款成数和期限
　　贷款年限最长不超过30年。贷款成数最高不超过购房款的8成。具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
　　4、广发银行个人住房按揭贷款程序
　　(1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知;
　　(2)您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款;
　　(3)请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件;
　　(4)律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书;
　　(5)银行审查，通知借款申请人审查结果;
　　(6)办理保险、抵押登记等手续;
　　(7)我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中;
　　(8)请您按《借款合同》的规定还本付息。
　　5、广发银行个人住房按揭贷款额度
　　贷款金额最高不超过实际购房房款的80%。
　　6、广发银行个人住房按揭贷款人需提交的文件或材料
　　(1)合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证;(2)申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书;(3)符合银行规定的首付款证明;(4)借款人收入证明;(5)学历证明;(6)婚姻证明;(7)个人或家庭其它财产证明;(8)抵押、质押或保证等的担保文件;(9)银行要求的其它文件。
　　7、广发银行个人住房按揭贷款费用
　　(1)律师费(律师事务所收取);(2)抵押物财产保险费(保险公司收取);(3)印花税(国家税务部门收取);(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取)。