房主把卖给我的房子抵押给他人，我该如何维权？

2015年6月12日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

问：我07年11月在上海长宁区看中了套二手房，并与中介以及房主签订了合同，并预付了40%的首付款给房主，没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司，结果这位房东将这套房子押了出去，上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。（这时候法院不知道我买了这套房子），我这时才知道这个消息。

我在购房合同中写了房子要08年1月交房，否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区法院审判了。我很担心这套房子被法院拍卖给别人，或者这个房东另寻买家，因为这套房子现在已经升值了。想请教以下问题： 1．如果法院拍卖给别人，我有权以原价买回这套房子吗？ 2．我这时候是否应该起诉这个房东？起诉他一定可以拿到房子吗？费用可以他承担吗？ 3．我是在长宁区签的购房合同，而那个官司是在卢湾区。我应该在哪个区起诉他？

答：你跟房东之间存在房屋买卖合同关系，而房东跟第三方存在债务关系，且将房产抵押给了第三方，由于你们没有办理房屋过户手续，因此，他的债权优于你的债权，也就是说房子拍卖的价款优先偿还第三方的债权，然后剩余的部分才能偿还你的债权。

如果法院拍卖房子，你没有权利以原价买回这套房子，否则违反拍卖的原则。当然你可以参加拍卖，其中的差价损失可以要求房东赔偿。但你要考虑房东的偿还能力。

你起诉房东也不一定能拿到房子。起诉的费用由败诉方承担。

对于你们的案子，我觉得你首先了解一下，房东欠第三方多少钱，如果在你需要支付的范围之内，你可以将房款支付给房东，让房东用其还款，并将房产过户给你即可。当然，这个过程最好找个监督方，以防过户受到影响，给你带来更大的损失。