如何办理房屋抵押注销手续?

2014年3月14日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　借款还清后,如何办理房屋抵押注销手续?
　　本文主要阐述了房屋抵押注销业务的办理流程，在办理过程中所需准备的材料。以及办理房屋抵押注销手续所需时限和介绍了房屋贷款流程。
　　办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：
　　l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。
　　2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。
　　3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。
　　4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。
　　5、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心
　　办理抵押贷款注销的工作时限
　　在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日
　　办理房产抵押注销所需时间
　　还银行的抵押贷款一般需要一个提前：供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后，可向银行申请提前结清贷款，但有些银行要求提前一个月申请;银行同意后，一般几天内可办理完毕，同时银行会出具注销抵押登记证明;到了房产局，一般当天可办理注销抵押登记，但有些城市要一周左右。
　　办理房产抵押贷款注销收费标准
　　l、查档费每套50元
　　2、抵押登记费每套80元
　　3、抵押换证、变更登记工本费：10元
　　抵押贷款办理流程
　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　(以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。)
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