二手房交易手续及操作流程

2017年12月28日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　盘点一：商品房按揭贷款
　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。
　　在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
　　1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民;
　　2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定;
　　3、有稳定的合法收入,具还本付息能力;
　　4、同意以所购房产作为贷款的抵押物;
　　5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡;
　　6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。
　　在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：
　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　2、户口簿正本或复印件;
　　3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
　　4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
　　业主需要提供的资料有：
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
　　2、测绘图原件及复印件;
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　6、户口簿正本或复印件;
　　7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
　　盘点二：房改房按揭贷款
　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
　　2、测绘图原件及复印件;
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);
　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);
　　6、《公有住房购房协议》;
　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　9、户口簿正本及复印件;
　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
　　盘点三：商品房一次性付款