二手房交易低价代购是最大陷阱

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    二手房交易低价代购是最大陷阱
    2010年03月05日0748来源：北京日报
    北京市海淀区检察院林静饶明党
    刚刚过去的2009年，北京二手房成交量创10年来新高。然而，涉房诈骗犯罪也呈迅猛增长之势，且多发生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀区涉房诈骗犯罪调查报告显示：近3年来，海淀区检察院共受理涉房诈骗案件30件40人，涉案金额高达1000余万元。其中，2009年涉房诈骗犯罪比2008年增长了100%。调研发现，该类犯罪总体可分为四种类型：
    no.1低价代购型
    所占比例：四成
    应对攻略：谨防亲朋“杀熟”
    低价代购型，即犯罪嫌疑人凭借熟人关系或者虚构身份等方式获得被害人信任后，谎称能够帮助被害人以低价购买经济适用房、回迁房和商品房，骗取巨额购房款或定金。
    此类案件几乎占了全部涉房诈骗案件的一半。一般有3个突出特点：一是被害人与嫌疑人往往是朋友或亲戚等熟人关系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人为获取被害人信任，往往会虚构自己的身份；三是因购买经济适用房、回迁房而受骗的被害人一般不具备购买条件。
    应对此种诈骗类型，购房者要保持理性，增强防范意识，尤其要防范熟人之间的房屋买卖诈骗，以避免落入陷阱；同时要克服贪利、侥幸心理，如不符合购买条件则不能申购经济适用房，符合条件则通过正规渠道申购。
    no.2假房主骗租型
    所占比例：三成
    应对攻略：按月(或季)付房租
    假房主骗租型，即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主对外出租房屋，并以一次性收取较长时间房租的方式骗取被害人租金。
    此类案件是涉房诈骗犯罪的传统方式，随着房屋租赁市场逐步规范而逐渐减少。
    应对此种诈骗类型，要进一步加强政府对房屋租赁市场的监管，建立房屋租赁信息便捷查询制度，使租房者能够利用电话、网络、手机查询等现代通讯手段，及时发现问题，以避免风险。租房者也应认真核实出租方提供的各类证件的真实性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度的降低风险。
    no.3假房主卖房型
    所占比例：三成
    应对攻略：别轻信委托证明
    假房主卖房型，即犯罪嫌疑人利用伪造的房产证、身份证等证件，冒充房主或者谎称受房主委托卖房，骗取巨额购房款或定金。
    此类案件最突出的特点是嫌疑人为获得被害人信任，会提供一些伪造的房产证、身份证等证件，这也是嫌疑人诈骗犯罪得逞的一个重要因素。
    应对此种诈骗类型，有关职能部门要对伪造证件、印章类违法犯罪行为进行专项治理，加大打击力度，增加犯罪分子的犯罪成本。购房者在购房时也要严格审查房屋产权的真实性，到相关部门核实信息，不要轻信委托证明等。
    no.4中介骗税型
    所占比例：一成
    应对攻略：审查材料真伪防作假
    中介骗税型，即冒充房屋中介公司工作人员，在为客户办理购房手续的过程中，使用伪造的契税、营业税等完税凭证，骗取客户税款。
    此类案件是一种新型的涉房诈骗类型。犯罪分子之所以能够得逞，一是相关职能部门在受理房产过户等业务时，对申请人提供的各类证件、材料审查流于形式；二是部分房地产中介公司对员工缺乏有效监管，只关注业绩，忽视对员工的监督和法制教育，为一些员工利用其身份、工作条件和公司资源骗取客户税款、购房款等提供了便利。
    应对此种诈骗类型，相关职能部门要变形式审查为实质审查，严格审核各类证件材料的真伪，防止弄虚作假。职能部门要加强监管，制定准入制度和员工的从业资格制度，定期培训，提高员工素质和法律意识。同时建立健全中介机构自律组织，强化行业自律。