东莞：“自持”成新竞拍方式

　　8月份，东莞市国土资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告 东土地交易[2017]5号》，根据今年第5号出让预告显示，一定阶段时间内东莞将有18宗土地进入市场，其中商住用地8宗，分别位于虎门、沙田、大朗、麻涌、寮步、中堂和樟木头，商务金融用地1宗，位于沙田镇。其他9宗为工业、科研用地。

　　这是今年以来东莞首次出现大规模商住地块即将入市的通知，引起了极大的市场关注。

　　值得注意的是，为了防止地价过高，这些地块将会通过新的拍卖方式进行竞拍。除了年初的“限地价+竞配建”外，“摇号”“熔断”拍地新方式也将在9月新拍地块中出现，而在此次即将进入最终交易阶段的地块当中，目前已经挂牌的虎门、中堂、麻涌三宗商住地块加入了“自持面积”“自持年限”的新竞拍方式。

　　另外，编号为2017WG012的虎门博涌社区地块还要求，以楼面单价为14500元,土地单价为43500元设定该宗地最高限价为87216万元，当报价到达最高限价时,终止地块竞投,收回宗地使用权。

　　东莞天为地产认为，自持面积是指只能出租不能出售的面积，同样自持年限是指只能出租不能出售的年限，这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求，将促使房企以合理价格竞得土地，有利于稳定房地产市场。

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文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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