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太科园再推两幅低密度住宅地 业内猜测或将被一家房企拿下

2017年10月5日  中山建筑房产律师   http://www.xajzfcls.com/

  近期,无锡(楼盘)第26次土拍待拍的4幅地块挂上了国土资源局网站,其中新区太科园2幅、锡山区东北塘1幅、惠山区玉祁街道1幅。新区太科园最近为推地热点区域,时隔一周连续推出3幅住宅地块,业内人士猜测,3幅地块或被同一开发商拿下。

无锡第26次土拍挂牌地块 HOUSE365制图
近期太科园频繁推地,3幅地块或为一家开发商拿下

  新区太科园作为新区品牌楼盘的集中地之一,推地节奏相当谨慎,2009年龙湖以3105.9元/㎡的价格,拿下容积率不大于1.1的滟澜山地块;2010年,协信以5430元/㎡的楼面价拿下阿卡迪亚地块,其中A地块容积率小于1.4,B地块容积率小于1.1。

  2011年日本房企积水住宅以4710.8元/㎡的楼面积拿下容积率不大于1.1的地块;2012年积水住宅在太科园梅开二度,3344.55元/㎡的楼面价拿下容积率不大于1.1的住宅地块。

2009-2013年新区太科园拍地情况 HOUSE365制图

  平均一年一度的推地节奏在近期25、26次土拍拍地块挂上网后,有了改变。无锡第25次土拍挂牌的6号地块位于太科园,近期无锡第26次土拍中挂牌的4号、5号地块均位于太科园。

  其中4号地块位于太科园秀景路以南、规划河道以东,地块面积52630.4㎡,容积率不大于1.1,起始楼面价为3765.5元/㎡;5号地块位于太科园具区路以南、秀景路以北,地块面积46032.8元/㎡,容积率不大于1.4,起始楼面价为2684.4元/㎡。

  现在地块已是净地的状态,地块周边有积水开发的裕沁湖畔庭项目详情业主社区相册样板户型地图项目,预计首次开盘将推出别墅;渝派房企协信开发的协信阿卡迪亚项目详情业主社区相册样板户型地图,现在售高层、双层小别墅、花园洋房、叠加别墅等产品;龙湖则主要销售LOFT房源。

  根据业内人士分析,近期土拍挂出的3幅地块不管是楼面价、容积率还是地块位置,都十分的相近,很有可能是同一开发商拿下。

  而现在项目周边主力在售住宅的仅有协信阿卡迪亚项目详情业主社区相册样板户型地图一盘,项目目前主要在售的产品则为面积78、89、135平方米的高层房源,总价55.8万起,其目前在售的18#楼花园洋房,168平方米185万元/套起;8#-22#楼叠加别墅,面积300-370平方米,价格300万元/套起。

  但是本次推出的两幅地块,4号地块起始楼面价为3765.5元/㎡;5号地块起始楼面价为2684.4元/㎡,相较于协信阿卡迪亚成交时5430元/㎡的楼面价,要低1600-2700元/㎡,项目今后的价格走向也不能一概而论。

  惠山锡山再推地,7号地块创玉祁地价新高

  本次挂牌的还有位于惠山区玉祁街道的商住用地,该地块位于玉祁街道振祁路与锡玉路交叉口东北侧,地块起始楼面价就达到2702.5元/㎡,这也是玉祁地区地价最高的地块。该地块位于玉祁镇镇中心位置,周边有在建中的曙光商业项目以及盈科花园项目详情业主社区相册样板户型地图等住宅项目。

  现玉祁街道普通住宅项目根据品质不同的价格多在4000-5500元/㎡之间,而该地块的起始楼面价就达到2702.5元/㎡,后期的产品定位与价格值得期待。

  本次挂牌的42号地块位于东北塘街道锦旺路东、芙蓉五路北、东园路西,商住用地,容积率在3-3.3之间,地块起始楼面价为2000元/㎡,地块周边现有住宅项目芙蓉山庄项目详情业主社区相册样板户型地图,主力在售143、233㎡洋房,惠后均价6300元/㎡。

  4幅地块最后花落谁家,敬请期待10月28日的土拍结果,将为您跟踪报道。( 顾冰洁)

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律师: 程兰琴 [中山]
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