三亚房地产市场分析监测报告

2017年9月4日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

经统计，三亚市2007年1-2月批准商品房预售 18.95 万平方米，和去年同期相比减少17 %。其中商品住房 18.95 万平方米；登记销售面积 16.81 万平方米，和去年同期相比增长19% ，占上年全年销售总量的 24 %。其中商品住房 16.47 万平方米,商业用房 0.34 万平方米；其中2月登记销售商品房 7.81 万平方米，其中商品住房 7.66 万平方米，共 899 套。

下面就商品住房市场运行情况报告如下：

1、不同套型新建商品住房成交情况

户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，2007年1--2月90 平方米以下的商品住房销售 1228 套，面积8.12万平方米，占总销售套数的64.33 %，占总销售面积的49.34 %。2月销售90平方米以下的商品住房 590 套，面积 3.81 万平方米，占总销售套数的 65.62 %，占总销售面积的 49.73 %。

2、新建商品住房购买对象情况

三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2007年1--2月，销售总套数 1909 套，面积 16.47 万平方米，岛外销售 1742 套，面积 14.91 万平方米，岛外市场占总销售套数的 91 %，占总销售面积的 91 %。2月销售总套数 899 套，面积 7.66 万平方米，岛外销售 840 套，面积 7.13 万平方米，岛外市场占总销售套数的 93 %，占总销售面积的 93 %。

3、新建商品住房供给与销售情况

截止至07年2月28日，结转可售面积 103.98 万平方米，其中上年结转可售面积 86.49 万平方米。1-2月实际登记销售面积 16.47 万平方米，与上年同期相比增长20 %；2月销售面积 7.66 万平方米，与上月相比增长8.0 %,与上年同期相比减少11.0 %,占上年全年销售总量的 11.0 % 。

4、不同套型新建商品住房供求情况

批准销售的新建商品住房以小户型为主,无论按面积计算还是按套数计算,随着户型面积增大,其占有的比例越小,但从销售情况来看,2007年1-2月销售面积比例最大的户型结构为60-80平方米,为3.78万平方米,占总销售面积的22.93%;而按套数计算,60-80平方米的销售比例也是最大,共销售540套,占销售总量的28.29%,随着单套面积增大,其销售比例逐渐减少。

5、不同价位新建商品住房供求结构情况

2007年1-2月批准销售新建商品住房按面积计算以8000-9000元/平方米价位所占的比例最高,占77.37%;其次为3000-4000 元/平方米,其所占比例为14.12%。而需求情况和供给情况基本相符,按其面积计算,其销售所占比例是以4000-5000元/平方米的比例最高,其次为3000-4000元/平方米,其比例为18.02%;按套数计算,3000-4000元/平方米与4000-5000元/平方米的销售比例持平,都为19.76%。

6、新建商品住房平均售价情况

2007年1-2月,商品住房平均售价 7068 元/平方米,和去年同期相比增长43%;2月份平均售价为7542元/平方米,和去年同期相比增长54%,与上年全年平均价格相比增长47%。

价格增长幅度大的原因是春节期间来三亚的高档客户多,购买高档房较多;另外是今年春节前推出的海边一线房较多。上述两个原因导致了今年前两个月平均房价增幅较大。

7、交易过户办证情况

存量房:2007年1-2月总过户办证面积2.61万平方米,占上年全年总量的32%,平均合同价格为2816元/平方米,与上年全年平均价格相比增长50%;2月过户办证面积为1.56万平方米,平均合同价格为2396元/平方米。

增量房:2007年1-2月总过户办证面积16.55万平方米,占上年全年总量的28%,平均合同价格为3757元/平方米,与上年全年平均价格相比减少14%;2月过户办证面积为6.67万平方米,平均合同价格为3940元/平方米。

综上所述,三亚市房地产市场运行平稳,结构合理,供求平衡,价格升幅较大,二手房的交易量也有较大的增长。