9月深圳二手房价继续回落成交价同比降5.25％

2017年8月28日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

据中原统计数据显示，9月上旬深圳二手住宅成交面积比上月同期增加10.36％，全市平均成交价格同比下降5.25％。在经历前两个月下跌后，9月初成交止住颓势，市场出现回暖迹象；而价格继续回落，显示市场以自用买家为主，市场在回归理性。

深圳中原深港研究中心总监张伟介绍说，从各区成交面积来看，盐田和福田成交量上升明显，比上月同期分别上涨90.40％和66.49％，但由于盐田的成交量近几个月来一直较低，轻微的变化就会引起较大的波动，所以对全市的影响相对较小；而福田由于相关地产新政策对口岸物业的影响正在被逐步消化，使9月上旬皇岗片区的皇御苑等成交相对活跃，港人购买比例回升，另外白沙岭片区也比较活跃，拉升了本区的成交总量。

张伟指出，9月上旬宝安也有两成的涨幅，主力成交区间为9000元／平方米左右的物业，西乡片区的世外桃源和桃源居等成交较活跃；南山成交下跌幅度全市最大，比上月同期下跌17.82％，尤其是高档物业成交下跌幅度更是明显；由于龙岗之前早已推行“二手房交易评估”和罗湖的成熟市场，成交量波动幅度相对较小，同比下跌13.56％和7.24％。总体而言，各区互有升跌，但下跌的区域中，跌幅远远小于上月同期，随着影响市场的因素不断明朗化，与自住为主的买家逐渐进场，令市场止跌回升，“金九银十”虽然难以再现，但让人看到回暖的迹象。

价格方面，各区也互有升跌，其中盐田、罗湖、南山由于豪宅成交巨减，导致成交价格下挫幅度较大，如南山，上旬成交价格下降幅度同比上月同期下跌18.65％，高价位楼盘的拉动效果非常明显。从总的市场成交来看，表现最为明显的是高价位物业成交不活跃，其价格也回落较大，使得上旬同比上月整体均价下降5.25％。