北京个人出租房缴5%税费政策实施10天无人问津

2017年8月21日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，于2007年2月1日起开始正式执行。该通知对个人出租房屋的税款入库方式、入库级次和适用征收率等，都进行了严格的规范。其中，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方各税。

该政策选择在中国传统佳节——春节来临之际执行，无疑会为广大依靠出租房屋获利的业主们蒙上心理阴霾。但是记者发现，政策实施连日来，房屋租赁市场上并未出现预期的心理恐慌，人们依旧按照过年既定好的步骤忙碌着。“我爱我家”工作人员告诉记者：“这些天来，并没有业主上门询问关于出租房屋需要交税的事情”。另外，记者从税务部门了解到，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主也是少之又少。

为什么政策实施数十日后，房屋业主对“个人出租房屋收入5％交纳综合征收率征税”的反映会如此冷淡甚至无人问津呢“我爱我家”专业人士为记者解开了疑问。一方面，年前是房屋租赁市场的淡季，人们都在筹备着过年的相关事宜。对国家出台的政策，部分房屋业主可能无心理准备，还有部分业主可能根本就不知道，因此，才会出现这样的市场反映。另一方面，因为个人出租房屋大多是口头协议，即便与承租人签署合同也不是很规范，再加上多数出租房屋的业主纳税意识淡漠，为了隐瞒实际租金收入，对于缴税有抵触情绪，不愿意主动到税务机关登记备案。所以，造成了“个人出租房屋缴税”的冷清局面。

业内人士指出：个人出租房屋按照5％的税率征收并不是新政策，从2004年开始税务部门就已着手征收，如今不过是再次重申政策而已。所以，房屋业主们不需要有太大的顾虑与负担，应及时、主动与税务机关联系，同时进行登记备案。

另外，专家预计，政策的实施对于二手房市场影响也不会很大。因为，在低端民宅租赁市场，房屋业主可能会选择税费转嫁给承租人，收益并不会受到影响。同时，在中高端房屋租赁市场上，虽然投资回报率会有所下降，但是面对出售时的高额税费，大部分业主们反而不会选择出售而是会继续出租。总体来看，实施综合征收税率后，对于房屋租赁市场整体而言并不会造成太大的影响。