廉租房租金新标准出台

2017年6月23日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　昨日，市政府发布公报称，市住建委等3个部门出台的《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》已于今年1月1日开始实施。
　　标准租金参照市场租金
　　此次，三部门发布了廉租房租金标准的制订细则。其中规定廉租房的标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息、房屋价格等因素，并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。这意味着廉租房将按照不同地段的项目，确定不同的标准租金，地段好的项目，标准租金会高一些。其中，房屋价格将按照该项目同类地段类似限价房销售价格，并扣除税收、利润影响的价格构成。
　　同时，根据标准租金、调节系数，将计算出廉租家庭每月应缴纳的租金标准。其中，调节系数是按照不同房屋的楼层、朝向，以及是否有电梯，分别确定。
　　最后，根据月租金标准、配租房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等要素，通过公示计算出在政府补贴过后，承租家庭实际每月需缴纳的租金。
　　区县可据实际定租金标准
　　此次发布的廉租房新的租金标准，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入来简单确定，而是根据房屋地段、租住人口、租住面积等因素综合确定，更为合理。
　　记者发现，按照新规定的计算公示，廉租房承租家庭的房租与以往相比并没有明显增加，一些廉租家庭的租金甚至还将比以往有所降低。
　　按照新规，廉租房的产权单位将按照新规来测算项目的标准租金，并报区县住保部门。区县住保部门将会同发展改革、财政部门，组织房地产、财税等方面的专家，评定并提出建议标准租金后，报市住保部门。标准租金经市住保等部门审定批复后，由区县住保部门发布实施。
　　此外，本区县还可以结合本区县实际，适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等，报市住保等部门审定批复后发布，并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。
　　举例
　　新标或省钱
　　一个廉租房项目，同类地段类似限价房每平米6600元，周边同类型房屋市场租金水平为每月每平米35元。最终计算廉租房标准租金约为每月每平米25元。
　　一个4人户的廉租家庭，原来无房，家庭人均月收入为500元，承租了该廉租房项目的一套46平米的二居室（居室南北朝向、有电梯的二层）。这个家庭的月租金标准为每平米25.25元，最终实际缴纳的月租金为85.1元。
　　如果按照以往的租金标准，月租金为承租家庭月收入的5%。该家庭需要缴纳的月租金为100元。
　　追访
　　不再符合条件租户按市价交房租
　　新标准主要目的是完善廉租房退出机制
　　市住保办相关负责人昨日表示，此次出台的新标准，一个主要的目的就是完善廉租房的退出机制。
　　北京廉租房分为直接租住廉租房和领取租金补贴两种方式。对于实物配租的廉租房，是按家庭收入的一定比例收取低租金，可能造成廉租家庭收入等情况发生变化，不符合条件时，无法使其顺利退出。
　　去年，北京执行新制，过去的“暗补”转为“明补”。廉租房承租家庭所要交纳的租金与市场租金相当，住保部门将测算并发布相关租金标准。同时，政府根据承租家庭收入水平高低，政府对承租家庭实行分档补贴。
　　“一旦廉租家庭的收入资产等超过标准，将停止发放补贴，按照成本租金或准市场租金来交租。”这位负责人说，如果不符合条件的廉租家庭硬是不退出，这种经济手段就会促使其退出。
　　此次新标准规定，当廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，将按标准租金或市场租金缴纳房租。