云南建议：地产商可分期或延期缴纳土地出让金

2017年5月19日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　在2012年全省房地产工作会议上，昆明市住建局建议：金融部门研究出台为房地产开发项目提供金融服务的措施，对首套房贷实行优惠利率;调整土地供应节奏和供应量，签订土地出让合同后，能延长土地出让金的交纳期限或分期交纳。

　　2011年昆明主城新房成交套数降11.7%

　　2011年全市商品房销售面积1115.08万平方米，与2010年同期相比下降10.3%。2011年，主城区共成交新建住宅商品房32984套，成交面积346.61万平方米，成交金额220.37亿元，成交均价为6357.87元/平方米。与2010年相比，成交套数下降11.7%，成交面积下降10.4%，成交金额下降3.5%，成交均价的涨幅为7.6%。

　　土地招拍挂前先确认购买意向

　　会上提出，综合采取税收、行政、金融等多种手段，加大房地产业发展扶持力度，并提出4个建议：

　　一是建议税务部门研究出台促进商品房销售、减轻企业资金压力的税收优惠措施。

　　二是建议金融部门研究出台为房地产开发项目提供金融服务的措施，对首套房贷实行优惠利率。

　　三是根据市场需求情况，调整土地供应节奏和供应量，土地招拍挂前确认购买意向再供地，降低土地招拍挂流拍比率，保证土地供应成交率，向土地供应市场传达正面信息。签订土地出让合同后，能延长土地出让金的交纳期限或分期交纳。

　　四是建议对开发面积较大的房地产开发项目分片办理土地使用证、分期办理规划建设许可证和施工许可证。房地产开发项目原在申办规划建设许可证时需交纳的各项费用暂时更改为规划部门出具核查意见前分期交纳。

　　“限购令”影响市场观望态势突出

　　会上，昆明市住建局还分析了去年昆明楼市的基本情况。昆明市指出，2011年，全市房地产业的相关数据显示，随着国家宏观调控政策和“限购令”措施效应的显现，销售市场低迷，企业融资难、获得购房者资金支持比例下降，部分企业已经放慢开发进度，市场观望气氛浓厚。

　　对于调控政策，开发企业选择了更加谨慎的态度，部分开发商转变经营方式，延迟新楼盘的开盘时间，以待充分评估开盘价格，部分企业转向不受“限购令”影响的商业地产开发。消费者的购房欲望受到遏制，双方的观望态势更加突出。