房价环比的持续回升推动“金九银十”预期重现

2017年5月9日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　2012年8月，全国十大主要城市土地市场成交面积环比上涨30%，土地出让金环比上涨14.4%。据地产市场统计显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

　　业内人士认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强。从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了金九的土地市场的升温。还表示“进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。”

　　土地出让的成交是否顺利与楼市的持续回暖是密不可分的。

　　中国指数研究院最新公布的8月份全国百城房价指数显示，尽管涨幅有所收窄、城市数量略微减少，但依旧有63个城市，还在顽固地试探房价环比上涨的空间，在房地产调控巩固政策出台前“争分夺秒”。

　　对于全国房价环比的持续回升，市场将不再继续买账。

　　对于8月房价涨幅空间缩小，业内人士指出，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点。“虽然年内政策很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场的行为，短期内起到一定得抑制作用。”

　　在业内人士看来，这种抑制作用，或将延续。目前政策并没有实质落地，对于市场的作用还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。由于供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。