国五条细则落地 买家中介近期观望卖家急出售

摘要：小编走访市场发现，国五条细则落地，让买家、卖家和中介的心态，都发生了不小的变化。

买家：观望为主近期不会下手

　　“满五年无税，不受政策影响，急售!”从昨天中午开始，市民王先生陆续收到多家中介发来的房源推介信息，每条都注明了这样的话。3月初，王先生迈出了人生中重要的一步：买房。一有闲暇时间，他和妻子就到处去看房。中介员工小李了解到王先生是“刚需”，将其加入了自己的潜在顾客名单中。

　　虽然被中介“重点关照”，但一个月内，夫妻俩转遍了望京、酒仙桥、三元桥、方庄等多个社区，仍未找到合适的房子。“不是地段不合适，就是价钱不合适。”

　　如今国五条细则已经出台，王先生的房子还没买到。这两天，王先生联系过的中介几乎都给他打了电话，表示愿意继续为其服务，看到合适的房子会第一时间通知他。

　　王先生表示，虽然自己会继续看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，过阵子房价应该还能降点儿。”

　　市场现状：绝大多数准购房者都表示，近期将以观望为主，不会马上买房。许多购房者都期待房市能像2011年一样，经过调控后进入“冷静期”，待房价降到自己的预期价位后再买。

中介：梳理房源 签订免责合同

　　“网签暂停八天，这段时间正好可以梳理未售房源，对仍有买房需求的潜在客户有针对性地做推荐。”一位中介员工透露，他们还是希望能趁新政影响还没完全过去，再促成几单交易。

　　这位员工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情况没能赶在新政执行前网签的买卖双方，是最有希望签单的客户，但现在却都因“1%或20%的税”停住了交易脚步。

　　针对这样的客户，中介也提出了建议：先交定金签“免责临时合同”，系统开放后查询个税，若收1%则买卖双方各掏一半继续履行合同，若收20%则三方可以无条件解约。

　　市场现状：许多中介公司都预测，房市将要再次进入“冷静期”。

　　部分小中介公司表示，可能会吸取2011年的“经验”，直接“歇”半年或干脆不开了。一些大中介公司的员工也做好了准备，表示“撑得过去就撑，撑不过去就撤，哪怕先转行，以后房市稳定了再回来。”#p#副标题#e#

卖家：担心跌价 希望尽快成交

　　“说心里话，这阵子房价还算高，最近要是有人买我还是愿意卖的。”秦先生在菜户营桥附近有一套90平米的房子，年前报价250万都没人问，年后报价300万，一天能接到好几个看房电话。但由于开始出售的时间太晚，最终没能赶在新政执行前卖出去。

　　“现在每平米比年前涨了好几千甚至一万，过阵子房市可能像2011年一样再度低迷，不知道什么时候能再涨到现在这价，所以还是现在卖合算。”秦先生表示，自己还是希望能搭上这次涨价的末班车，规避未来房价下降的风险。

　　市场现状：事实上，与秦先生情况类似的业主不在少数。

　　通过很多中介公司时发现，虽然新政已经执行了，交易很可能要多缴税，但不少房源还是打着“急售”的字样，希望能够“速销”。

　　个别业主还开始“倒追”原来有购买意向的买家，不惜微降房价，甚至采取自己承担税费或税费与买家平分等“应对措施”。

文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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