南京市办理贷款抵押手续的若干暂行规定

2016年10月20日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

发布部门: 江苏省南京市人民政府办公厅
发布文号:

南京市办理贷款抵押手续的若干暂行规定
南京市人民政府办公厅
第一条为扶持企业发展生产、简化手续，提高效率，切实减轻企业负担，特制定本规定。
第二条本规定适用于按《中华人民共和国担保法》规定，以借款人或第三人的房屋所有权、土地使用权、机器、交通运输工具和其他财产作为抵押物的企业贷款中涉及的抵押手续。
第三条办理抵押手续的程序为：
（一）企业与金融机构签订抵押合同。企业凭法人资格证明文件、抵押物权属证书等相关材料，向金融机构申请抵押贷款，金融机构受理企业申请后综合评定企业的信用等级、审核抵押物，双方以抵押物价值为基准商定贷款折扣率和抵押额；
（二）按照抵押合同生效制度，抵押合同签订之日起15个工作日内双方当事人到法定登记部门办理抵押物登记，法定登记部门应在5个工作日内办毕；
（三）登记部门办理登记，对抵押登记中有关资料或抵押物进行审核，符合法律规定的方可向抵押权人发放抵押物登记有关证书，抵押合同经登记后生效；
（四）变更抵押合同（包括贷款展期），双方当事人须在变更之日起15个工作日内，向登记部门办理变更登记手续；
（五）终止抵押关系，双方当事人须在终止之日起15个工作日内，向登记部门办理注销登记手续。
第四条抵押物价值评估。除划拨土地使用权、集体土地使用权外的抵押物，凡已参加过国有资产、集体资产清产核资核资普查的，其价值以普查中确定数额为基准，不再另行评估；未参加过国有资产、集体资产清产核资普查，且抵押双方认为确有必要的，其价值由双方委托具有法定
资格的评估机构评估确定，如无重大变动不需要重复评估。抵押权人与抵押人对抵押物的价值认定没有异议的，不需评估，双方若需公证，可由南京市属公证机构出具公证文书，直接到登记部门办理抵押物登记证或他项权证书。
第五条抵押物为划拨方式取得的土地使用权或划拨土地上建成房屋的，企业到期无法清偿贷款，抵押物依据《中华人民共和国担保法》处置。届时在拍卖、变卖折价的国有划拨土地使用权，并依法扣除土地使用权出让金后，抵押权人有优先受偿权。土地使用权出让金为价款的40％
，一定3年不变。
第六条集体土地使用权用于抵押时，须经集体土地所有者同意。
第七条抵押贷款中发生的除证件工本费、财产保险外的一切收费均按市物价局核准正常收费标准的三分之一缴纳（收费标准附后），公证费最高收费不超过2000元。办理时间在资料齐全、手续完备、符合法律法规规定的情况下均不得超过5个工作日。
办理抵押手续的有关机构要公开办事程序、办理期限和各项收费标准。
物价管理部门可加强对办理抵押贷款各项收费的管理监督，向社会公布核定的收费项目和收费标准。对违反规定擅自立项、扩大范围、超标收费的行为要依法严处。
第八条本规定自颁布之日起实施，试行3年，部门办法与此抵触者依照本规定执行，国家如有法规出台按国家法规执行。
南京市企业办理抵押贷款过程中有关收费项目表
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|收费||||
|项目|房地产抵押管理费|房产抵押他项权登记费|房地产价格评估费|
|名称||||
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|收费||||
||房地产市场管理处|房屋产权监理处|具有法定资格的评估机构|
|部门||||
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|批准|宁价房字314号|宁价房字061号|宁价房字189号|
|文号|苏价房448号|苏价房227号|苏价涉350号|
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|正|按抵押评估价值10万元||按房地产价格总额100万元以下的收5‰,|
|常|以下的收3‰，10万元以||101万元以上至1000万元部分收2.5‰,|
|收|上至100万元部分收||1001万元以上至2000万元部分收1.5‰,|
|费|2‰，100万元以上至|抵押评估价值的0.8‰|2001万元以上至5000万元部分收0.8‰,|
|标|1000万元部分收1‰,||5001万元以上至8000万元部分收0.4‰,|
|准|1000万元以上部分收||8001万元以上至10000万元部分收0.2‰,|
||0.5‰||10000万元以上部分收0.1‰。|
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|降|按抵押物价值10万元以||按房地产评估价值总额100万元以下的收1.5‰,|
|低|下的收1‰,10万元以上||101万元以上至1000万元部分收0.8‰,|
|后|至100万元部分收||1001万元以上至2000万元部分收0.5‰,|
|收|0.6‰,100万元以上至|抵押物价值的0.20‰|2001万元以上至5000万元部分收0.25‰,|
|费|1000万元部分收0.3‰,|（含权证费）|5001万元以上至8000万元部分收0.13‰,|
|标|1000万元以上的部分收||8001万元以上至10000万元部分收0.06‰,|
|准|0.15‰。||10000万元以上部分收0.03‰。|
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|备注|抵押人支付|抵押人支付|委托人支付|
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|收费|宗地地价评估费（适用|||
|项目||资产评估收费|公证费|
|名称|于已出让土地）|||
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|收费|具有法定资格的评估机|具有法定资格的评估机||
||||公证处|
|部门|构|构||
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|批准|宁价房字370号|||
|||价费字625号|苏价费269号|
|文号|苏价房296号|||
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||按土地价格总额100万|按资产额100万元以下|标的额2万元以下的收1%,2万元以上至5万元部|
||元以上的收4‰,101-|的收6‰,100万元以上|分收0.8%,5万元以上至1万元部分收0.6%,10|
|正|200万元部分收3‰,201|至1000万元部分收|万元以上至50万元部分收0.5%,50万元以上至|
|常|-1000万元部分收2‰,|2.5‰,1000万元以上至|100万元部分收0.4%,100万元以上至200万元部|
|收|1001-2000万元部分收|5000万元部分收0.8‰,|分收0.3%,200万元以上至300万元部分收0.2%,|
|费|1.5‰,2001-5000万元|5000万元以上至10000|300万元以上至400万元部分收0.1%,400万元以|
|标|部分收0.8‰,5001-|万元部分收0.5‰,|上部分收0.05%。|
|准|10000万元部分收|10000万元以上部分收||
||0.4‰,10000万元以上|0.1‰。||
||部分收0.1‰。|||
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||按土地评估价总额100|按资产评估额100万元|标的额2万元以下的收0.3%,2万元以上至5万元|
||万元以下的收1.3‰,|以下的收2‰,100万元|部分收0.25%,5万元以上至10万元部分收0.2%,|
|降|101-200万元部分收|以上至1000万元部分收|10万元以上至50万元部分收0.15%,50万元以上|
|低|1‰,201-1000万元部|0.8‰,1000万元以上至|至100万元部分收0.13%,100万元以上至200万|
|后|分收0.6‰,1001-2000|5000万元部分收|元部分收0.1%,200万元以上至300万元部分收|
|收|万元部分收0.5‰,2001|0.25‰,5000万元以上|0.06%,300万元以上至400万元部分收0.03%,|
|费|-5000万元部分收|至10000万元部分收|400万元以上部分收0.015%,每件收费最高不超过|
|标|0.25‰,5001-10000万|0.15‰,10000万元以上|2000元。|
|准|元部分收0.13‰,10000|部分收0.03‰。||
||万元以上部分收|||
||0.03‰。|||
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||||抵押人支付。|
|备注|委托人支付|委托人支付||
||||公证机构：南京市公证处、南京市第三公证处|
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附注：
1．上述收费标准如有调整，由市物价局会同有关部门行文下达。
2．抵押物价值按本暂行规定第四条确定的数额。
3．未出让土地评估费，执行土地使用权价值评估费标准，即按不高于表列宗地地价评估费的50％收取。
4．评估、公证均应坚持自愿委托原则。
1998年11月2日