租房陷阱“大揭密”　专家教你几招谨防上当

2016年10月16日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

眼下，随着新楼盘价格的节节攀升，上海二手房市场也逐步“狐假虎威”，涨声一片。对于一些刚在上海参加工作的年轻人，租房，就成了他们唯一的选择。虽然各大媒体一再宣传要警惕房屋中介的形形色色

　　眼下，随着新楼盘价格的节节攀升，上海二手房市场也逐步“狐假虎威”，涨声一片。对于一些刚在上海参加工作的年轻人，租房，就成了他们唯一的选择。虽然各大媒体一再宣传要警惕房屋中介的形形色色的陷阱，然而，道高一尺，魔高一丈，中介或是房东变着各路招数就等你上钩。租房，多少陷阱，多少“胆战心惊”，你一定得处处留意着了。
　　陷阱一：“口说无凭”
　　受骗人：黄小姐，报纸编辑
　　对策：准备好录音器材　　
　　华灵路561弄14号的某孙姓房东是黄小姐的老房东了，然而当黄小姐租期已满要求退房的时候，孙姓房东却怎么也不肯退还黄小姐租房时压在他那里的1500元押金。这究竟是怎么一回事呢？原来黄小姐房租快要到期前打电话通知房东要求退房，同时约定某个周末双方进行租金及水电等费用的核算。当时孙姓房东满口答应。然而，核算当天房东提出，核算之日已经超出合同所签期满之日两天，要求黄小姐按超租半月计算，扣押她近800元押金。原来，黄小姐早已在合同到期之前一星期就已搬了出去，只是由于工作繁忙的缘故约定结算之日定在周末。房东却一口咬定黄小姐和他说的是周末搬离，而不是结算。口说无凭，成了黄小姐的死穴。　　
　　记者提醒：对于一些重要事项的约定，一定要准备好录音器材备份或当场签定书面的协议，切不可亲信对方，上了对方矢口否认的当。　
　　陷阱二：“夫妻”唱“双簧”
　　受骗人：陈小姐，it职员
　　对策：问个透彻
　　岚皋路的某张姓房东，50多岁的生意人，未婚，与某年轻女人同居。当陈小姐、中介、与该女人达成意向，准备租房，乐滋滋地就等张姓房东回来签定协议时，张姓房东却以别人出的租金比陈小姐高为借口，要求陈小姐提高租金。理由竟是他与该年轻女人尚未结婚，也不准备结婚，该女人没有决定权，之前与该女人达成的协议一律作废。陈小姐、中介面对这样的房东，全都傻了眼。
　　记者提醒：打算租房的年轻人遇到房东是夫妻或是几个人时，一定要问清楚即将发生的口头协议或书面协议由谁负责，切不可由对方唱着双簧把你骗得到团团转。　　
　　陷阱三：“狸猫换太子”
　　受骗人：郑先生，学生
　　对策：不与为谋　　
　　郑先生在石泉路某中介相中某房，在中介交了定金，同时与房东达成口头意向，约定次日签定租房合同。然而第二天，房东却跑来说别人出的租金更高，他已经收下了别人的定金。同时说，他在附近还有一套房，打算把那套房子租给郑先生。好一出狸猫换太子。　　
　　记者提醒：针对这种从一开始便耍噱头的房东，有意租房的年轻人一定要看穿他的虚伪面目，不要被他的种种诱惑所蒙骗。事实上一但一个谎言开始了，后面就有一连串的陷阱等着你去钻。这时候，拒绝与放弃，是你最好的选择。　　
　　陷阱四：打个“时间差”
　　受骗人：从小姐，医生
　　对策：主动出击
　　退房的时候由于水电煤、电话等单子有个滞后效应，所以往往不可能一次结算清楚。通常的情况是，双方约定一个时间结算当日之前的所有的水电煤电话等单子，当日还未到的单子则另外约定一个时间再次结清。而房屋的钥匙，则往往在第一次结算的时候就归还给房东了。在医院工作的从小姐，就上过这“时间差”的当。针对从小姐等几起类似案例，提醒广大的租房者，在第一次结算的时候就应要求房东检查屋里的所有电器等贵重物品。假使房东故意忽略不检查的，租房者可以主动打开屋里所有的重要电器，让房东看到并认定没有任何的缺少或损坏。因为有的房东故意当场忽略，等到第2次结算前搬走家里的某台电器并要求租房者赔偿，这样的案例并不少见。
　　记者提醒：房东拿着“时间差”做文章，租房者就要多留个心眼，主动出击，以免上当受骗。　　
　　骗局，形形色色，像一潭深不可测的水，让你一不小心就深陷其中。处处留心，时时警惕，把任何协议或承诺落到纸上，同时遇到麻烦诉诸法律来解决，而不是忍气吞声。如此，你才能远离陷阱，抱得中意的美房归。