例子: 某人购入单价5000元/平方米共100平方米的住房,拟在投资收益率达到30%时出售: 如果购房总价50万元均为自有资金支付,那么要达到升值30%需要该住房出售单价达到6500元,这其中的难度是很大的;但是,如果该人将50万元自有资金作为50%首付款购买两套住房,不足部分以贷款50万元补足,那么这两套住房只要单价上升15%,达到5750元,则两套住房总价为(5750×100×2)115万元,归还50万元贷款后净得65万元,和50万元自有资金相比,投资收益率已达到30%。但是单价从5000元上升为5750元可比上升为6500元容易得多,也快得多。
以上没有考虑贷款利息,但是即便考虑贷款的资金成本,借助贷款也是事半功倍的投资捷径,这就是所谓的“杠杆作用”,借助贷款的比例越高,杠杆作用越明显,读者可以算一算。当然,需要提醒注意的是如果房价下跌,杠杆作用同样生效,损失也会增加。