二手房办理贷款要收“管理费”

2016年8月30日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　二手房办理贷款要收“管理费” 反映贷款额度紧张
　　受国家宏观调控政策影响，银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到，因为贷款额度的紧张，东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示，收取贷款额度管理费的主要原因，或是贷款额度收紧后，银行出于发掘新盈利点的考虑。
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　　贷款额度管理费增加交易成本
　　最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。
　　林女士向记者介绍：“上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。”根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，要缴纳1500元的贷款额度管理费。
　　“我去年12月就等银行办贷款了，年底觉得额度紧张比较正常，所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位‘巧立名目’收费呢?”林女士有些困惑。
　　银行：只是恢复收费
　　那么这突然出现的贷款额度管理费，究竟是怎么一回事呢?记者联系上了东莞银行南城支行营业部贷款部门相关人士。该人士向记者表示，近期办理二手房贷款是要收取这笔钱，主要是因为近期信贷额度紧张导致。
　　据介绍，贷款额度管理费在东莞银行一直存在，只是之前并没有针对房贷。由于前两年货币政策相对宽松，银行出于经营的考虑，暂时没有收取这笔费用。现在只是恢复收取而已。“想要贷款的人多，但是放贷的额度不够，只能先给交了‘管理费’的客户。因为我们放贷的钱也是有成本的。”
　　在收费标准上，上述人士表示，“这都是要总行根据信用记录或者资质等考核批的，具体多少我们也不知道。”他还告诉记者：“具体要收多少，或者要不要收，要以放贷当天为准。”
　　金信联行南城一营业部工作人员告诉记者：“年前，东莞银行就给我们口头通知了，但是正式实施还是年后。”
　　有金融界人士表示，银行收取贷款管理费这类中间业务费，只要事先经过主管和监管部门的报批备案，现在恢复收取不算违规。
　　反映房地产信贷进一步收紧
　　有关银行恢复贷款额度管理费，无疑会增加消费者交易成本，这是否会对二手房买卖造成较大影响呢?
　　对此，有业内人士表示，目前对市场的直接影响不会太大，但侧面也反映银行房地产信贷的进一步收紧。“从我们一些已经取得贷款的客户来看，收费在3%。~5%。之间，目前并未对二手房的成交带来太大的影响。”金信联行市场部经理罗平表示，“据我所知，也有其他银行也收取了相关的费用，只是名目不一样。而东莞银行此举可以反映出，信贷资金确实在进一步紧缩。”
　　另一业内人士也表示，增加交易费用，不少客户还是能承受的，但如果信贷持续收紧，导致贷款难，那就会对市场造成较大的影响。